土地使用權(quán)被抵押開(kāi)發(fā)商查到能抵押房子嗎
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具體方式如下。 1、在購(gòu)房者購(gòu)房交納首付款之前可以要求開(kāi)發(fā)商的信貸員，先將你的網(wǎng)簽資料輸入電腦網(wǎng)簽合同里，在輸進(jìn)去之前如果該套房屋已經(jīng)被在建工程抵押了，是錄不進(jìn)個(gè)人購(gòu)房信息的，說(shuō)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做了再建抵押了。可以要求開(kāi)發(fā)商先將該房屋解押，然后再交納首付款簽網(wǎng)簽合同。 2、土地抵押不影響網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同備案的，只是在后期開(kāi)發(fā)商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產(chǎn)證的。 3、土地抵押指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。 4、在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
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如果付款方式是現(xiàn)金的話，購(gòu)房人可以要求將與所購(gòu)房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購(gòu)房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購(gòu)房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)證與土地使用權(quán)是相依相存的，房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”。
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能抵押土地使用權(quán)嗎有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
2020.05.25 219 -
開(kāi)發(fā)商土地抵押房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
2020.01.27 282 -
土地使用權(quán)能抵押?jiǎn)?/a>
土地使用權(quán)一般可以抵押。但是以下土地使用權(quán)是不可以抵押的： （1）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國(guó)有土地使用權(quán)； （2）該地塊沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的國(guó)有土地使用權(quán)； （3）國(guó)有土地使用權(quán)存在糾紛、爭(zhēng)議的不能抵押貸款； （4）經(jīng)風(fēng)
2021.02.11 331
