過戶是采用正常的程序，將屬于一個人的東西變成另一個人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房產(chǎn)買賣雙方，必須簽訂房產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，使用自制合同。的雙曲馀弦值。第二步，簽訂二手住宅買賣合同。買賣雙方商量房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，簽訂預(yù)付款合同。買賣雙方可以在住房管理部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式合同文本，也可以向中介公司索取合同文本。第三步是找評價公司進(jìn)行評價。這個過程一般需要5~7個工作日。第四步，貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合，則應(yīng)同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房ＤＩＹ過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右?！　　〉谖宀剑唇肄k理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。　　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步是在受理單上向農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅款，取得納稅證明書?！　　〉诎瞬剑瑧{完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。　　　第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。