房產(chǎn)證上有誰的名字房子不一定是誰的。房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。所謂“轉移登記”，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。人們所說的“房產(chǎn)證”其實是不動產(chǎn)權屬證書。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項應該與不動產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準。

房產(chǎn)證上面是一人一證，即每個證上只能有一個人的的名字，這是辦理房產(chǎn)證和買房填寫合同的區(qū)別，買房時，可以寫多個人的名字但是辦理下來的房產(chǎn)證只能寫一個人的名字拿到的證是《房地產(chǎn)權證》，其他人拿到的證是《房地產(chǎn)權共有(用)證》。 一、房地產(chǎn)權證是一人一證 在買房簽合同的時候，可以在合同上面寫上幾個人的名字，表示大家共同支付這份房產(chǎn)，名字的多少并沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房產(chǎn)證時就會有區(qū)別了，房地產(chǎn)權證是一人一證，只能是第一業(yè)主能夠擁有在房產(chǎn)證有名字的權利。 二、房屋按揭合同只能寫一個人名字 1、當要按揭購房時，只能按照誰是貸款人，誰將有資格在合同上簽字，這個貸款人也是擁有房地產(chǎn)權所有證的人，這樣的做法既保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也避免銀行的貸款風險。 2、如果兩個人希望房產(chǎn)共有的話，可以申請共有產(chǎn)權證。但是房產(chǎn)權所有證上依然是一個人的名字，其他的人是可以擁有房產(chǎn)權共有證，這份共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，可以在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時，雙方可以合理分割了房產(chǎn)。