預(yù)售商品房到底有什么風(fēng)險
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預(yù)售商品房的風(fēng)險有： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證。 2、交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大。 3、商品房預(yù)售合同貓膩多。 4、利用購房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。 《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
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購買預(yù)售商品房可能會有的風(fēng)險： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料可能存在夸大成分，實際交房與宣傳樣品有差異。 2、交易標(biāo)的不確定； 3、簽訂合同后，并未獲得房屋所有權(quán)； 4、預(yù)售的商品房可能存在瑕疵。
商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)的風(fēng)險有：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更。
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商品房預(yù)售合同有哪些風(fēng)險商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)的風(fēng)險：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證
2021.04.06 195 -
簽訂商品房預(yù)售合同有何風(fēng)險訂立商品房預(yù)售合同的風(fēng)險有：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；
2021.03.08 162 -
商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)什么風(fēng)險(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)售樓宣傳單的法律效力； (四)開發(fā)商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整； (五)定金風(fēng)險。
2020.09.14 121
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預(yù)售商品房有什么風(fēng)險
預(yù)售商品房的風(fēng)險有： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)
2022-05-28 15,340 -
預(yù)售商品房有什么風(fēng)險啊
預(yù)售商品房的風(fēng)險有： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)
2022-05-25 15,340 -
預(yù)售商品房風(fēng)險有哪些, 如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險
購買預(yù)售商品房的風(fēng)險有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險
2022-03-21 15,340 -
那么商品房預(yù)售有什么風(fēng)險
1、常見風(fēng)險一：開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。 2、常見風(fēng)險二
2021-06-28 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
