購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些商品房預(yù)售是我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問(wèn)題。一、購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn) (一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開(kāi)發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購(gòu)房者往往已支付了房?jī)r(jià)款，變得非常被動(dòng)和無(wú)能為力了。 (二)交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大。在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開(kāi)發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房?jī)r(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過(guò)首期房?jī)r(jià)款的要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。 (三)商品房預(yù)售合同貓膩多。購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見(jiàn)開(kāi)發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13874336033663613529.html">抵押等合同欺詐行為。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商常利用事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議和合同附件損害購(gòu)房人利益，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購(gòu)房者責(zé)任、排除或限制購(gòu)房者主要權(quán)利等等，加之購(gòu)房人法律知識(shí)欠缺，很少有能力對(duì)簽約進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，不可避免地?fù)p害到自身利益。 (四)利用購(gòu)房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。例如開(kāi)發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，購(gòu)房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，或有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開(kāi)發(fā)公司出資建造商品房向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售。購(gòu)房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。