小產(chǎn)權房屋過戶到期后怎么辦？
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“小產(chǎn)權房”是個非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國家對小產(chǎn)權房的政策來看，國家禁止“小產(chǎn)權房”的建設、銷售和買賣，非集體成員買賣農(nóng)村“小產(chǎn)權房”的行為不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布了《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”的緊急通知》，強調(diào)了小產(chǎn)權的違法性質(zhì)。所以小產(chǎn)權房自身無法通過房管部門或者不動產(chǎn)登記部門辦理所有權登記手續(xù)，也自然不存在合法期限的說法。在實際生活中，小產(chǎn)權房因為無法辦理證件，出售價格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會考慮小產(chǎn)權房將來可能的拆遷利益。事實上，一旦發(fā)生拆遷原房主和買受人發(fā)生爭議的事情普遍存在。而在國家相關部門再三發(fā)文表明嚴厲禁止小產(chǎn)權房交易的情況下，仍然購買，即使遇到拆遷，司法機關也很難支持將拆遷利益分配給買受人。
《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地……。 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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房屋產(chǎn)權到期后，而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有財產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。 在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
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2021.01.08 129 -
房屋產(chǎn)權到期后怎么辦？買的房子產(chǎn)權70年到期后會自動續(xù)期。法律規(guī)定，普通民用住房的建筑權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動。
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2022.04.12 743
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