動(dòng)遷房?jī)r(jià)格怎么算
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首先要明確，拆遷安置公房拆遷協(xié)議中注明的被安置人有么有現(xiàn)在想要起訴的成員，有的話，可以起訴要回該房產(chǎn)，如果起訴人不屬于被安置人員，勝訴的可能性很小。關(guān)于房屋現(xiàn)價(jià)如何計(jì)算的問(wèn)題，實(shí)踐中法院審理這類案件一般聘請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行估計(jì)，以該估價(jià)為準(zhǔn)。我最近代理的一個(gè)案子是北京市海淀區(qū)法院復(fù)興法庭作出的判決，是按照現(xiàn)價(jià)補(bǔ)償?shù)?，現(xiàn)價(jià)312萬(wàn)，原價(jià)只有35萬(wàn)。
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房屋拆遷后安置房的價(jià)格計(jì)算是：房屋補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
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拆遷價(jià)格怎么計(jì)算價(jià)值如何計(jì)算參照附近同等地塊的房屋的價(jià)值要求補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
2020.01.08 349 -
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格怎么算房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
2020.02.13 261 -
房改房房產(chǎn)價(jià)格怎么算房改房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用的計(jì)算是： (一)賣(mài)方： 1.按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)； 2.按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅； 3.按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金。 (二)買(mǎi)方： 1.按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)； 2.按房屋售價(jià)
2020.10.31 610
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回遷房?jī)r(jià)格怎么計(jì)算
1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納； 2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納； 3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納； 5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納； 6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋
2022-07-27 15,340 -
房屋拆遷價(jià)格怎么計(jì)算
住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基
2021-04-07 15,340 -
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格怎么算
1、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定 （1）評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定： （2）核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格； （3）根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3
2022-05-24 15,340 -
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格怎么算？
1、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定 （1）評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定： （2）核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格； （3）根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3
2021-03-20 15,340
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01:31
拆遷時(shí)房子的價(jià)值應(yīng)該怎么計(jì)算根據(jù)規(guī)定，拆遷時(shí)，政府對(duì)被征收人進(jìn)行的補(bǔ)償有三種，即被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房子使被征收人搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房子導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 其中，拆遷房?jī)r(jià)值的計(jì)算如下，其包括三種費(fèi)用： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，彌補(bǔ)被拆遷房所有權(quán)人的損
2,584 2022.04.15 -
01:12
拆遷時(shí)房子的價(jià)值如何計(jì)算拆遷時(shí)房子的價(jià)值，由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，通常不會(huì)低于征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。如果被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果不滿意，可以申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核。如果經(jīng)過(guò)復(fù)核后，被拆遷人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意，還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)
761 2021.04.25 -
01:05
拆遷時(shí)房子的價(jià)值要如何計(jì)算政府在拆遷時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模粦?yīng)低于征收房屋時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)。房屋的具體價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商一致選定，如果被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能協(xié)商選定，則由房屋拆遷部門(mén)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦
760 2022.04.17
