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承租人擅自轉(zhuǎn)租可以撤銷合同嗎

2022-05-26 10:06

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承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的,房東可以要求與承租人解除租賃合同,并在知道或者應(yīng)當知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi),可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。

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承租人擅自轉(zhuǎn)租的合同是有效的,但出租人可以解除合同。

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未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,只要承租人和次承租人自愿協(xié)商一致,依法簽訂的轉(zhuǎn)租合同,就是合法有效的。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。其次,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權(quán)處分行為,不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認定為一種效力待定的合同。最后,從保護次承租人的利益和保護出租人的利益的平衡上來看,也不應(yīng)當將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認定為無效或效力待定。 發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時,出租人可以解除合同,也可以不解除合同,出租人不解除合同,轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在,不致受到影響;而當出租人解除合同時,轉(zhuǎn)租合同當然也應(yīng)當終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后,對于次承租人而言,轉(zhuǎn)租合同若被認定無效,則該合同自始不發(fā)生效力,善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無法向轉(zhuǎn)租人主張,嚴重損害了次承租人的利益。若認定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定,那么出租人不追認,轉(zhuǎn)租合同也無效,同樣無法保護次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護上,我們?nèi)詰?yīng)當認定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。

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