承租人擅自轉(zhuǎn)租可以撤銷合同嗎
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承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的,房東可以要求與承租人解除租賃合同,并在知道或者應(yīng)當知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi),可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。
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未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,只要承租人和次承租人自愿協(xié)商一致,依法簽訂的轉(zhuǎn)租合同,就是合法有效的。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。其次,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權(quán)處分行為,不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認定為一種效力待定的合同。最后,從保護次承租人的利益和保護出租人的利益的平衡上來看,也不應(yīng)當將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認定為無效或效力待定。 發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時,出租人可以解除合同,也可以不解除合同,出租人不解除合同,轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在,不致受到影響;而當出租人解除合同時,轉(zhuǎn)租合同當然也應(yīng)當終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后,對于次承租人而言,轉(zhuǎn)租合同若被認定無效,則該合同自始不發(fā)生效力,善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無法向轉(zhuǎn)租人主張,嚴重損害了次承租人的利益。若認定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定,那么出租人不追認,轉(zhuǎn)租合同也無效,同樣無法保護次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護上,我們?nèi)詰?yīng)當認定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。
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承租人擅自轉(zhuǎn)租有效嗎
承租人擅自轉(zhuǎn)租無效,要承擔違約責任。承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意,或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則,屬于承租人違約,不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立,而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同,并可追究承租人的違約責任。
2021.03.16 214 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租有效嗎?
承租人擅自轉(zhuǎn)租無效,要承擔違約責任。承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意,或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。 否則,屬于承租人違約,不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立,而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同,并可追究承租人的違約責任
2021.03.06 135
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承租人擅自轉(zhuǎn)租合同可以撤銷嗎
承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的,房東可以要求與承租人解除租賃合同,并在知道或者應(yīng)當知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi),可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。
2021-03-07 15,340 -
承租人可以擅自轉(zhuǎn)租房屋嗎
不得擅自轉(zhuǎn)租。我國民法典規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租租賃物必須經(jīng)出租人同意; 否則,出租人可以與承租人解除租賃合同,轉(zhuǎn)租行為將被視為無效,承租人還需要配備次承租人的損失。
2021-11-12 15,340 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租有效嗎
承租人擅自轉(zhuǎn)租無效,要承擔違約責任。承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意,或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則,屬于承租人違約,不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立,而且出租人據(jù)此有權(quán)
2021-12-27 15,340 -
擅自轉(zhuǎn)租可以解除合同嗎
承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人不能解除該轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)法律規(guī)定,承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除其與承租人的租賃合同,這是由于合同的相對性決定的,承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同,但是可以請求法院
2022-03-24 15,340
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00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同,必須滿足一定的條件。首先,如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話,就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次,如果對方不同意的話,單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權(quán)利,單
679 2022.04.25 -
01:08
農(nóng)村承包地可以轉(zhuǎn)租嗎只要滿足法律規(guī)定的條件,農(nóng)村承包地就可以轉(zhuǎn)租。 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以進行流轉(zhuǎn),比如轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。 承包農(nóng)戶或者是其他合法允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人,都可以成為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方。 在一樣條件下,
1,434 2021.04.25 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話,出租人首先可以要求對方承擔雙方約定的違約責任,也可以按照民法典的規(guī)定,要求對方承擔法律規(guī)定的責任。具體來說,如果雙方事先約定了合同的違約金條款,這時候當承租人出現(xiàn)了違約的行為,出租人當然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15