北京公租房租住五年可以買，但但國家優(yōu)先回購。具體情況如下： 一、符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)新就業(yè)大中專畢業(yè)生、外來務工人員在當?shù)剡B續(xù)租住公租房滿五年，可以申請購買其所租住的公租房。 二、公租房項目用于出售的套數(shù)不得超過項目建設總套數(shù)的50，且必須實行整棟出售，以防優(yōu)售劣租。 三、公租房的初衷就是為了滿足人們居住的最基本需求，有一部分人可能一生都難以接受市場商品房的價格(如患有重大疾病的、低薪階層等)，公租房的出售就是為了滿足這些困難人群的需求。 四、交易選擇形式 可買全部產(chǎn)權(quán)，也可買部分產(chǎn)權(quán) 1、根據(jù)該意見稿的雛形，老百姓既可選擇購買公租房的全部產(chǎn)權(quán)，也可選擇購買部分產(chǎn)權(quán)。如果購買部分產(chǎn)權(quán)，保障對象出資所占份額一般不低于總房價的50。 2、如果購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，可按原價繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額超過5年，房價要重新核定。 3、價格方面，公租房出售價格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價格確定，并給予一定的價格優(yōu)惠。優(yōu)惠后均價不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售均價的80。政府部門還可以根據(jù)樓層、朝向等因素適當設置樓層差價。 4、共有產(chǎn)權(quán)公租房銷售價格要明碼標價，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門核定并報當?shù)厝嗣裾鷾屎笙蛏鐣?，不得在標示價格之外收取未標明的費用。 5、在退出機制上，公租房出售后，5年內(nèi)不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉，需在5年后向當?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申請。如果購房者買的是部分產(chǎn)權(quán)的公租房，5年后房子升值，共有人按比例獲取收益。