（一）如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 （二）如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 （三）如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。 1、如果是城鎮(zhèn)中的土地，首先要看是集體土地還是國有土地。但是,自建房。四個證:應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。按照依次順序,前證是后證的辦理前提。 2、你買地,要辦理土地過戶。到國土局申辦取得土地使用證。 3、如果土地證載用途和你的用途不相同,則可以到規(guī)劃局申請用地規(guī)劃條件,取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》重新更改土地證。 4、根據(jù)規(guī)劃局的條件,進(jìn)行設(shè)計,到規(guī)劃局審核,取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 5、交納相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)、招標(biāo)建設(shè)隊伍后,到當(dāng)?shù)亟ㄎ蚪ü芫稚觐I(lǐng)《建筑工程施工許可證》。 6、稅費(fèi)要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H。 7、要注意多咨詢規(guī)劃、國土、建管部門,那一步,該準(zhǔn)備好什么資料,要注意哪些資料什么層次是合格的。比如,房屋的設(shè)計,要幾級資質(zhì)的設(shè)計院,地面規(guī)劃要幾級資質(zhì)的規(guī)劃院。建筑招標(biāo)要幾級資質(zhì)的隊伍。還有,到哪一步該叫那些錢,這些部門都會告訴你。 還涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。