1、拆遷房不含土地轉讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易， 2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議， 3、因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！ 4、有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你， 5、如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關部門批準。土地證表示此土地歸你，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

《土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。