房屋營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該怎么計(jì)算，具體的計(jì)算方法是哪些？
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房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？-1.購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）2.購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=（售價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×稅率（5％）3.購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入50萬(wàn)，賣(mài)出55萬(wàn)購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過(guò)戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元轉(zhuǎn)讓成本（6.1之后）：繳納營(yíng)業(yè)稅（55萬(wàn)元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）＋印花稅萬(wàn)分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元凈利潤(rùn)：收入（55萬(wàn)-50萬(wàn)＝5萬(wàn)）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
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一、營(yíng)業(yè)稅金及附加計(jì)算公式是什么? 1、營(yíng)業(yè)稅：3-20%，計(jì)稅額為核定營(yíng)業(yè)額;稅率按經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目區(qū)分。 2、城建稅：7%(縣城5%)計(jì)稅額為當(dāng)期交納的營(yíng)業(yè)稅額+增值稅+消費(fèi)稅。 3、教育費(fèi)附加：3%，計(jì)稅額為當(dāng)期交納的營(yíng)業(yè)稅額+增值稅+消費(fèi)稅。 4、地方教育費(fèi)附加：稅率各地不 一，一般為1%—2%，計(jì)稅額為當(dāng)期交納的營(yíng)業(yè)稅額+增值稅+消費(fèi)稅。 三、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法是什么? (1)營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×適用稅率 (2)營(yíng)業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無(wú)形資產(chǎn)及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。 (3)營(yíng)業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類(lèi)別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無(wú)形資產(chǎn)為5%，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)為5%。
營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅果已滿5年則不需支付該稅。 營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲幢仨氈Ц冻山活~5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓?zhuān)胀ㄗ≌挥迷僬魇諣I(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
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應(yīng)該怎么計(jì)算企業(yè)自建房屋的房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平
2020.08.08 423 -
免抵退稅的具體計(jì)算方法免抵退稅的具體計(jì)算方法為出口貨物離岸價(jià)乘以外匯人民幣牌價(jià)乘以出口貨物退稅率減去免抵退稅額抵減額。 生產(chǎn)企業(yè)出口貨物免、抵、退稅額應(yīng)根據(jù)出口貨物離岸價(jià)、出口貨物退稅率計(jì)算。出口貨物離岸價(jià)以出口發(fā)票上的離岸價(jià)為準(zhǔn)委托代理出口的，出口發(fā)票可以是委
2021.12.13 37 -
賣(mài)房個(gè)稅是怎么算的，計(jì)算方式有哪些1.個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 2.二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。 3.普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入
2020.10.17 202
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房屋租賃稅計(jì)算方法有嗎，應(yīng)該怎么計(jì)算
增值稅稅率5%，其中（住房增值稅稅率1.5%）。 個(gè)稅，預(yù)征稅率1.5%。 房產(chǎn)稅8%-12%（各地稅率不一）， 城建教育附加地方教育附加三項(xiàng)合計(jì)為增值稅稅款的11.5%。
2022-07-17 15,340 -
房屋契稅申報(bào)及計(jì)算的具體方法是什么
財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過(guò)，二套
2022-06-13 15,340 -
怎么計(jì)算稅負(fù)？具體方法？
1、稅負(fù)率=應(yīng)交增值稅/銷(xiāo)售收入×100%。即，稅負(fù)率=本年累計(jì)應(yīng)納稅額/本年累計(jì)應(yīng)稅銷(xiāo)售額(不含稅)×100%。稅負(fù)即稅收負(fù)擔(dān)。實(shí)際交納的稅款占銷(xiāo)售收入凈額的百分比。
2023-06-15 15,340 -
目前的房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅具體由誰(shuí)支付怎么計(jì)算的
賣(mài)方支付房交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法 1）“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅； 2）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
2023-09-12 15,340
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01:15
個(gè)人所得稅具體怎么計(jì)算個(gè)人所得稅是按照應(yīng)納稅所得額乘以適應(yīng)稅率計(jì)算得出來(lái)的。而應(yīng)納稅所得額是指?jìng)€(gè)人的綜合所得減去個(gè)稅起征點(diǎn)、三險(xiǎn)一金、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除后計(jì)算出來(lái)。 個(gè)人所得稅每月會(huì)由單位代扣預(yù)繳，然后在次年3至6月份由個(gè)人在個(gè)人所得稅app中辦理匯算清繳，對(duì)于所繳納
2,860 2022.05.21 -
01:35
房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和
2,687 2023.08.10 -
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6%的稅是應(yīng)該怎么算法的6點(diǎn)是6%的增值稅稅率，這是“營(yíng)改增”改革中“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的稅率。增值稅分的核算方法，例如，如果開(kāi)了一張10萬(wàn)的發(fā)票，那么這張發(fā)票就是稅務(wù)發(fā)票，就得計(jì)算不含稅的銷(xiāo)售額，然后乘以6個(gè)稅點(diǎn)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)增值稅的征收對(duì)象包括：研究與技術(shù)服務(wù)、信息技
14,649 2022.04.15
