（一）如果婚后房產(chǎn)仍然只是登記在購買一方的名下，那么，原則上都是一方婚前財產(chǎn)。即便用作夫妻共同生活的居所，仍然是婚前全資購買的一方的個人財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)的性質(zhì)沒有被改變。更加獨特的一點是，在司法實踐中哪怕房產(chǎn)登記所有人把房賣了，這種也不是上述“婚前財產(chǎn)在婚后所得收益”，并不導(dǎo)致其售房款變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/caichanfenge_fqgtcc/">夫妻共同財產(chǎn)。把房換成現(xiàn)金，只是把婚前財產(chǎn)換了一種形態(tài)，婚前財產(chǎn)的性質(zhì)不應(yīng)財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變而改變性質(zhì)。 　?。ǘ┌逊孔映鲎馑檬找?，是處分婚前財產(chǎn)，即該房產(chǎn)所得收益，是“婚前財產(chǎn)在婚后所得收益”，歸夫妻共同所有，在離婚時要作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是，出租的房子本身仍然是婚前財產(chǎn)。 　?。ㄈ┮坏┰?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12300641559722469226.html">房產(chǎn)證上加了夫妻另一方的名字，房子就不再是購買一方的個人財產(chǎn)。如果沒有約定共有的份額，那么就是夫妻共同共有。甚至?xí)腥酥苯影?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangchanbiangen/">房產(chǎn)變更登記在配偶名下，那么，該房產(chǎn)就變?yōu)榈怯浽诜慨a(chǎn)證上的一方個人所有了。這兩種強開都可以看作是購房的夫妻一方對另一方的贈與。 　　（四）夫妻雙方還可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有，婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書面協(xié)議婚前財產(chǎn)所屬，且約定優(yōu)先。當然，財產(chǎn)協(xié)議要是真實意思表示，且不得違反法律規(guī)定，包括所附條件。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。