夫妻離婚時有哪些房產(chǎn)分割方式
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夫妻離婚之后房產(chǎn)進行分割時首先要區(qū)分房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則不進行分割，離婚后房產(chǎn)仍歸一方所有；如果屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的，由法院判決，法院可以按照以下方式處理： （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。 一般只要房產(chǎn)證登記了夫妻雙方的名字就認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果只登記了夫妻一方的名字，但存在以下情況的也認定為夫妻共同財產(chǎn)： 一、房產(chǎn)是用夫妻共同財產(chǎn)購買的。 二、房產(chǎn)是一方父母支付首付，婚后夫妻共同還貸的。 三、房產(chǎn)是婚前雙方共同出資購買，且另一方有證據(jù)證明共同出資的。
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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夫妻離婚后房產(chǎn)的分割方式由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
（1）實物分割，及夫妻雙方在離婚后可以約定仍然共同居住在該房屋內，約定房間的歸屬即可。 （2）變價分割，如果共有財產(chǎn)無法進行實物分割，即一旦將該共有財產(chǎn)進行實物分割將會影響，該財產(chǎn)的價值或者用途，可以將該財產(chǎn)拍賣或者變賣后，在平均分割拍賣變賣所得即可。 （3）折價賠償。
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