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物業(yè)服務(wù)不好,業(yè)主能否拒絕支付物業(yè)費(fèi)?

2024-12-04 19:24

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2024-12-04回復(fù)

專業(yè)分析：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，若物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)已秉持依照合約規(guī)定之義務(wù)為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守并全面履行其職責(zé)，則業(yè)主無(wú)權(quán)以任何形式拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。然而，在違反物業(yè)服務(wù)合約約定的情況下，業(yè)主未能按時(shí)繳納對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任敦促業(yè)主盡快在期限內(nèi)繳清欠款。如果此后業(yè)主依然未能如約履行該項(xiàng)義務(wù)，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)通過(guò)法律途徑對(duì)其提起訴訟，訴諸于公正的人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納期滿仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

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物業(yè)管理服務(wù)不到位業(yè)主就拒交物業(yè)管理費(fèi)的主張是不合理的。 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)包括很多具體項(xiàng)目，如保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi)等等。 業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位通常是指保潔、保安、綠化方面，如果這些方面確實(shí)與物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)差距明顯時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但不能拒交，因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)客觀上提供了一定的服務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的主張是不合理的。

張麗麗律師

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業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不好、服務(wù)不到位的部分拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差時(shí)在物業(yè)管理公司合同承諾或書(shū)面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒交。

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  • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的法院支持嗎
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    經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。

    2020.03.13 194
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    業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以拒絕他接房嗎

    物業(yè)公司決不可以催繳物業(yè)管理費(fèi)為由拒絕辦理交接手續(xù)。實(shí)際上，住戶有權(quán)在五大特定情形下拒付物業(yè)費(fèi)用：首先，如果因房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而尚未完成交付程序；其次，如果住戶與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)簽訂的租賃合同已明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由租住者承擔(dān)；第三，倘若物業(yè)

    2024.05.05 65
  • 物業(yè)公司不按合同服務(wù)，是否拒交物業(yè)費(fèi)
    物業(yè)公司不按合同服務(wù)，是否拒交物業(yè)費(fèi)

    業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以隨時(shí)起訴業(yè)主。 如果業(yè)主沒(méi)有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時(shí)起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)。 但是，對(duì)于物業(yè)公司而言，應(yīng)該注意一定要在二年的訴訟時(shí)效內(nèi)起訴，如果超過(guò)

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  • 業(yè)主可否拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)

    不可以。 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 2、只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的決議簽訂，即對(duì)所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯。 3、只要物

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  • 物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否應(yīng)該由業(yè)主支付

    1、根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，業(yè)主或使用人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。 2、物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間有明確規(guī)定，自業(yè)主接房交接鑰匙之時(shí)起計(jì)算。若購(gòu)買房屋后一直未入住，則需按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。若物業(yè)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可

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  • 對(duì)付物業(yè)管理不好物業(yè)能拒交物業(yè)費(fèi)嗎

    1、不行。現(xiàn)在所有者以房地產(chǎn)服務(wù)有缺陷為理由拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)用很難得到法院的支持。房地產(chǎn)和所有者有約定，所有者必須根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)合同的約定接受房地產(chǎn)管理企業(yè)提供的服務(wù)，按時(shí)支付房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用，但所有者

    2021-10-25 15,340
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  • 物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴 00:49
    物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴

    物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人

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    首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供

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