房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣出現(xiàn)哪些情形可以要求賠償
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 (法釋[2003]7號(hào)) 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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房屋買賣合同無效的情形大體可分為兩大類： 第一個(gè)大類是所有合同都適用的合同無效的情形，具體包括： 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同; 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同; 雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益簽訂的房屋買賣合同; 違反國家和社會(huì)公共利益，以合法事實(shí)掩蓋非法目的簽訂的房屋買賣合同。 第二個(gè)大類就是房屋買賣合同所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無效的情形，包括： 房地產(chǎn)分離出賣的; 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋的; 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同等。
房屋買賣合同無效有以下情形：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同；雙方主體不合格。無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效的，限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效的，雙方意圖不真實(shí)；其他違反法律法規(guī)的情形。
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哪些情形下房屋買賣合同有效無效情形(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。
2021.01.05 299 -
房屋買賣合同無效情形有哪些合同無效的情形有： (1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會(huì)公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的
2021.02.19 173 -
房屋買賣合同無效有哪些情形房屋買賣合同無效的情形有： 1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同； 2、雙方主體不合格，無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效的，限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效的，雙方意圖不真實(shí)，包括欺詐、脅迫和乘人之危； 3、其他違
2022.04.14 280
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房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形
合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將
2022-03-26 15,340 -
房屋買賣合同有哪些情形房屋買賣合同中無效情形
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形主要有哪些
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同
2022-02-10 15,340 -
房屋買賣合同出現(xiàn)無效的情形有哪些
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不
2022-04-08 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17
