農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。承包人只能依照法律的規(guī)定對(duì)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。土地承包合同簽訂后，土地承包經(jīng)營(yíng)人對(duì)其承包的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，更不允許任何人非法買賣。 我國(guó)憲法規(guī)定了土地的兩種所有方式，一種是國(guó)家所有，另一種是集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有，即國(guó)家所有的土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 我國(guó)農(nóng)村實(shí)行的是以家庭承包為基礎(chǔ)統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，土地等生產(chǎn)資料的所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶通過(guò)承包取得的是對(duì)集體土地的使用權(quán)。有人認(rèn)為，實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)是將集體土地私有化，改變了集體經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)，這種觀點(diǎn)是不對(duì)的。首先，這種從集體土地所有權(quán)中分離出來(lái)的土地使用權(quán)，并沒(méi)有改變土地集體所有的性質(zhì)，土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是不同的。它不具有所有權(quán)具備的占有、使用、處分和收益四種權(quán)能中的處分權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，并不是處分土地的所有權(quán)，而是在不改變土地的所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的前提下進(jìn)行的，一是轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需得發(fā)包方同意；二是只能轉(zhuǎn)讓給從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶；三是原承包方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系終止，受讓方需與發(fā)包方簽訂新的承包合同。而集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需要按土地管理法的規(guī)定進(jìn)行，通過(guò)國(guó)家對(duì)土地的征收，將其變更為國(guó)家所有的土地，再由國(guó)家對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行出讓。所以說(shuō)，第一，農(nóng)民對(duì)土地承包不是私有化，農(nóng)民對(duì)所承包的土地不具有獨(dú)立的土地所有權(quán)，土地所有權(quán)仍然屬于國(guó)家或者農(nóng)民集體所有，土地所有權(quán)性質(zhì)沒(méi)有改變。農(nóng)村土地承包法第4條規(guī)定： “國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣?！币虼?，個(gè)人或者家庭是不享有土地所有權(quán)的，對(duì)土地的承包不能改變土地的所有權(quán)的歸屬。農(nóng)民對(duì)其所承包的土地不得買賣，只能依照法律的規(guī)定對(duì)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。第二，家庭承包經(jīng)營(yíng)是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的一個(gè)經(jīng)營(yíng)層次，不能把它和集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)對(duì)立起來(lái)，認(rèn)為統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)才是集體經(jīng)濟(jì)。土地管理法第10條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。”

農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買，法人或其他組織購(gòu)買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。