房屋出租后還能抵押嗎，抵押房屋必須要辦理抵押登記嗎
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出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因為是先抵押后出租，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
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房屋抵押需要辦理抵押登記，根據(jù)法律規(guī)定以房屋作抵押的，抵押權(quán)自辦理抵押登記時設(shè)立。當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人有權(quán)對該抵押房屋優(yōu)先受償。
已出租的房屋是可以辦理抵押登記的，但是需要書面通知承租人。 房地產(chǎn)抵押手續(xù)如下： 1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 2、抵押登記申請書，抵押合同； 3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明； 4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； 5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； 6、登記機關(guān)認為必要的其他文件。
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抵押人能出租抵押房屋嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。 將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任； 如果抵
2021.03.19 229 -
房屋抵押合同必須登記嗎房屋抵押合同必須登記，根據(jù)法律規(guī)定以房屋進行抵押的必須進行登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記時設(shè)立。以房屋進行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對該房屋優(yōu)先受償。
2021.04.09 170 -
房屋抵押登記辦理1、到不動產(chǎn)登記中心申請抵押登記，提交房地產(chǎn)登記申請書、當(dāng)事人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證和抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同及房地產(chǎn)抵押合同。 2、受理申請； 3、審核申請抵押登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況以及提交材料； 4、登記； 5、收費發(fā)證。
2021.01.28 464
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房屋抵押需要辦理抵押登記嗎
需要。 依照相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 所以，房屋抵押是需要辦理抵押登記
2022-06-12 15,340 -
房屋抵押合同必須登記嗎
房屋抵押合同必須登記，因為抵押合同需要登記才可以生效。 我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起
2022-06-12 15,340 -
辦理房屋抵押登記需要收取押金嗎，房屋抵押
貸款購買二手房，需要將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，房地產(chǎn)的主管部門是當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍拷凰虼说盅旱怯浺残枰巴抗芫只蚍拷凰k理。 辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告
2022-05-01 15,340 -
抵押貸款的房屋能辦理抵押登記嗎？
房屋抵押登記的貸款流程如下 1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消
2022-07-16 15,340
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01:33
房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,404 2022.04.18 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同。則只能是進行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,513 2022.04.17 -
01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵
1,778 2022.04.17
