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安置房二手房土地出讓金是由誰(shuí)繳納

2022-06-24 15:21

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1.如果合同無(wú)特別約定,土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。土地建造房屋時(shí),土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的,劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金,也叫土地出讓金。二手房買(mǎi)賣(mài)繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)繳納的,一般的商品房都是沒(méi)有土地出讓金的,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿這塊地的時(shí)候是出讓購(gòu)買(mǎi)所得,就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地,劃撥用地辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候就需要繳納土地出讓金,這個(gè)土地出讓金的金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局來(lái)定。 2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

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如果合同無(wú)特別約定,土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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