一、2022公房是什么意思公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。二、公房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。三、公房繼承概述關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問(wèn)題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說(shuō)紛紜，各執(zhí)己見(jiàn)，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)...

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公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。1、對(duì)于公房來(lái)說(shuō)，個(gè)人是不得買(mǎi)賣(mài)甚至出租的。公房后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；公房法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府...

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公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買(mǎi)房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、購(gòu)買(mǎi)公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買(mǎi)公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買(mǎi)公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買(mǎi)商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。一、經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼指...

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一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬公產(chǎn)房是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國(guó)公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T的福利利益不是源于戶主，而是源于國(guó)家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號(hào)的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。推薦閱讀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚乱?guī)定拆遷補(bǔ)償方式有哪些在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢?公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國(guó)家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫(xiě)一人，通常寫(xiě)戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰(shuí)，該房就歸誰(shuí)，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動(dòng)力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問(wèn)題，使得人有其所。二、公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是什么...

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售后公房是一種特殊的住房分配方式，主要是針對(duì)職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工的情況。這種房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格往往與夫妻雙方職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)一定的福利政策所購(gòu)買(mǎi)的房屋，往往與夫妻雙方職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。 針對(duì)售后公房的分割問(wèn)題，一般有以下幾種分割辦法： 1. 雙方競(jìng)價(jià)取得。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 2. 一方取得所有權(quán)，另一方給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； 3. 拍賣(mài)房屋雙方分割方價(jià)款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 以上是售后公房分割的三種常見(jiàn)方式，具體采取哪種方式需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。...

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一、公房使用權(quán)能繼承嗎？根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)繼承，但公有住房原使用權(quán)人的繼承人可以去房管所辦理承租權(quán)變更手續(xù)。公有住房的承租人對(duì)該房屋只享有使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。所以在其死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系已消滅，其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利。《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。二、公房拆遷款能算作遺產(chǎn)嗎?根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款不能算遺產(chǎn)。公有住房拆遷補(bǔ)償款是基于承租公房拆遷。公房屬于國(guó)家或集體所有的公共財(cái)產(chǎn)。公民與公房所有權(quán)單位建立房屋租賃關(guān)系，公民對(duì)公房作為承租人依法享有使用權(quán)。所以公房不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，不能繼承。公有住房使用權(quán)人生前承租的房屋是公有住房，公有住房使用權(quán)人去世后，其家庭成員經(jīng)房屋的產(chǎn)權(quán)單位同意，變更了租賃關(guān)系，是合法的承租人。按著房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是對(duì)被拆遷房屋的使用人給予的補(bǔ)償，公房的承租人應(yīng)當(dāng)享有。但因其不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承...

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房產(chǎn)公證手續(xù)如下：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房產(chǎn)公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書(shū)。公房申請(qǐng)流程1、首先審查自己條件是否符合申請(qǐng)公房的相關(guān)政策，如果你符合申請(qǐng)的條件，要想成功申請(qǐng)公房，必須要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)程序。2、將申請(qǐng)材料遞交，申請(qǐng)受理單位審查申請(qǐng)材料是否齊全，對(duì)于符合條件的申請(qǐng)者，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。3、自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審；不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。4、復(fù)審：市公房管理局自接收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。對(duì)于合格的人員將進(jìn)行公示；不合格的會(huì)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明相關(guān)理由。5、公示：復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公租房信息網(wǎng)上公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。6、輪候：經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的...

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一、公房改私房的步驟及費(fèi)用1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及／或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明（在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的前提下）；2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；3、注意小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等的承繼；4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。五種房不能買(mǎi)斷。公房涉及下列五種情況不能出售：1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價(jià)值的保護(hù)建筑物；2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；4，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。公房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理，費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同；后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理，費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3％的契稅和0．05％印花稅，免其他稅。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)。你可以向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由你來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、你的身份證明和戶口簿等...

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