城市公用建筑占用土地可以辦理抵押嗎
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城市土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應當按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。抵押權(quán)因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
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土地使用權(quán)抵押后需要辦理在建工程抵押，土地上的房屋建筑物等是隨土地走的。 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，土地使用權(quán)和地上房屋同時用于抵押應遵循不動產(chǎn)抵押登記生效原則，未經(jīng)登記，抵押不生效。
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建設用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增建筑物對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不于抵押財產(chǎn)。
2021.03.19 443
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