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商業(yè)用地地價(jià)能由用地總價(jià)調(diào)整為房屋總價(jià)嗎

2022-10-24 10:44

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住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補(bǔ)繳土地出讓金。先按照商業(yè)用地來評(píng)估該地塊的價(jià)值,再減去應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價(jià)值*30%“原來取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時(shí)的住宅用地價(jià)值乘以30%。

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看具體情況定。固定總價(jià)合同是屬于價(jià)格規(guī)定好的合同,在一般情況下是不能調(diào)整價(jià)值的。但如果出現(xiàn)一些特殊的情形時(shí),是可以調(diào)整的。這個(gè)可以雙方進(jìn)行協(xié)商,如果對(duì)方愿意調(diào)價(jià),那么是可以的。

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固定總價(jià)合同一般是不可以調(diào)整價(jià)格的。但是如果合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在締約時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方明顯不公平的,則受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商予以變更;協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)來變更價(jià)格或者解除合同?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第五百三十三條規(guī)定,合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。第五百四十三條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。

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  • 總價(jià)合同可以調(diào)價(jià)嗎
    總價(jià)合同可以調(diào)價(jià)嗎

    看具體情況定。固定總價(jià)合同是屬于價(jià)格規(guī)定好的合同,在一般情況下是不能調(diào)整價(jià)值的。但如果出現(xiàn)一些特殊的情形時(shí),是可以調(diào)整的。這個(gè)可以雙方進(jìn)行協(xié)商,如果對(duì)方愿意調(diào)價(jià),那么是可以的。

    2021.02.09 716
  • 固定總價(jià)合同是否可以協(xié)商調(diào)整價(jià)格?
    固定總價(jià)合同是否可以協(xié)商調(diào)整價(jià)格?

    固定總價(jià)合同一般是不可以調(diào)整價(jià)格的。但是如果合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在締約時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方明顯不公平的,則受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商予以變更;協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)來變更價(jià)格或

    2021.02.17 194
  • 固定總價(jià)合同中會(huì)涉及價(jià)格調(diào)整嗎
    固定總價(jià)合同中會(huì)涉及價(jià)格調(diào)整嗎

    固定總價(jià)合同一般不可以調(diào)整價(jià)格。但固定總價(jià)合同成立后,發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。

    2021.01.06 204
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  • 固定總價(jià)合同可以調(diào)整價(jià)格嗎

    固定總價(jià)合同一般不能調(diào)整價(jià)格,如果有特殊情況可以調(diào)整。比如工程承發(fā)包合同中設(shè)計(jì)有重大變更,可以調(diào)整合同價(jià)格,或者業(yè)主增減工程量,也可以調(diào)整,其余情形,一經(jīng)約定,價(jià)格固定。

    2022-06-08 15,340
  • 固定總價(jià)合同可以調(diào)整報(bào)價(jià)嗎?

    固定總價(jià)合同一般不能調(diào)整價(jià)格。但是,如果合同的基本條件發(fā)生重大變化,當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見,不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),一方繼續(xù)履行合同明顯不公平,受不利影響的當(dāng)事人可以與另一方協(xié)商變更;協(xié)商不成的,可以要求

    2021-12-29 15,340
  • 固定總價(jià)合同是否能夠調(diào)整價(jià)格

    固定總價(jià)合同一般不能調(diào)整價(jià)格,如果有特殊情況可以調(diào)整。比如工程承發(fā)包合同中設(shè)計(jì)有重大變更,可以調(diào)整合同價(jià)格,或者業(yè)主增減工程量,也可以調(diào)整,其余情形,一經(jīng)約定,價(jià)格固定。

    2022-06-09 15,340
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    你這一句話問得很外行!交土地出讓金就不叫‘劃撥’出讓金多少只和出讓年限、地段有關(guān)系,和房屋價(jià)錢沒有任何關(guān)系。

    2022-10-07 15,340
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    固定總價(jià)合同與單價(jià)合同的區(qū)別

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