（一）簽訂合同前區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或房價(jià)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售預(yù)售房屋時(shí)，必須取得《商品房預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售版說明商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人出售竣工驗(yàn)收合格的商品房，買受人支付房價(jià)的行為。現(xiàn)售商品房的交易條件是取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明和《房屋所有權(quán)證》。（二）簽訂合同前，需要了解開發(fā)商的基本情況，了解開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資質(zhì)，并要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、五證等開發(fā)建設(shè)和銷售證書。（3）合同文本是否規(guī)范，應(yīng)了解開發(fā)商使用的合同文本是否是建設(shè)部和國家工商行政管理局聯(lián)合起草的《商品房買賣合同示范文本》。如果沒有，應(yīng)提出問題，特別注意合同條款的內(nèi)容。（4）簽訂合同時(shí)，房屋面積應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積和面積誤差比例，并約定相關(guān)違約責(zé)任。（五）注意商品房的交付條件和時(shí)間。購房人簽訂合同時(shí)，約定商品房通過檢驗(yàn)作為商品房的交付條件和交付時(shí)間，即明確的違約責(zé)任。（六）明確交易房屋的稅費(fèi)和貸款審批程序。

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。