定金在買賣合同中的規(guī)定是什么, 如何理解房屋買賣中的定金與訂金呢？
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定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.
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1、定金是指為擔保房屋買賣雙方履行合同義務，而由一方支付一定數(shù)額的財產(chǎn)作為擔保，擔保合同的履行。 如發(fā)生違約，則適用定金罰則。 2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購房人向賣房人預先支付的一定數(shù)額的資金作業(yè)預付款，先期保障賣房人的一部分利益。 訂金只具有預付款性質(zhì)，不具有擔保性質(zhì)，不適用定金罰則。
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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在房屋買賣合同中定金與訂金有什么區(qū)別
所謂定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其他代替物。定金實際上屬于
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