成本和收入都沒說清楚，暈死。必須明確的一點(diǎn)是，該公司究竟是轉(zhuǎn)讓還是出讓。出讓是不征土地增值稅的。只有轉(zhuǎn)讓征。至于出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別，請(qǐng)自行百度。假設(shè)該公司是轉(zhuǎn)讓。首先，你確定一下收入，就是出讓這塊地企業(yè)得到多少錢，或者相關(guān)的可以計(jì)量的經(jīng)濟(jì)利益。題目里又是基準(zhǔn)價(jià)又是拍賣價(jià)，就是沒說成交價(jià)。這里不用考慮土地性質(zhì)，假設(shè)你每畝地最后成交價(jià)是200萬。40畝一共8000萬。接下來算成本。當(dāng)初取得時(shí)是20萬一畝，一共800萬，或許當(dāng)時(shí)為了從政府拿地，還支付了契稅、耕地占用稅、土地出讓金等等等等之類的合法費(fèi)用（行賄、圍標(biāo)之類的黑錢不算?。右粔K200萬。這20年里，為了讓這塊土地能夠有開發(fā)價(jià)值（工業(yè)、商業(yè)開發(fā)都算），平整土地的費(fèi)用、通水通電鋪設(shè)道路建變電室配水站的費(fèi)用、相關(guān)的人員工資設(shè)備損耗等等等等亂七八糟加一塊300萬，也許轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)你們也想國土局繳了200萬（只是也許，如果沒有的話就不計(jì)了）。OK，現(xiàn)在可以算增值額了。增值額=收入8000萬—成本費(fèi)用（800+200+300+200）—企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地支付的稅費(fèi)（營業(yè)稅、印花稅等等，懶得算，假設(shè)20萬吧）==6480萬元接下來確定稅率6480÷1520，懶得算，增值率肯定超過200%了。適用的稅率是60%。最后，應(yīng)納土地增值稅額是6480萬元*60%還有一種算法，就是該公司這20年間的各種財(cái)務(wù)資料都沒了，沒法準(zhǔn)確核算開發(fā)土地的成分費(fèi)用。那么稅務(wù)局會(huì)核定征收。各地的核定征收率不一樣，一般不會(huì)超過5%。應(yīng)納土地增值稅額是8000萬元*征收率。大致就是這樣。具體計(jì)算會(huì)很復(fù)雜，需要大量計(jì)算和歸類，還有實(shí)地核查。土地增值稅屬于地方稅，征收入庫后由省級(jí)財(cái)政和市級(jí)財(cái)政分享。分享比例各地不一樣，一般來說是各占50%