離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，婚前個人財產(chǎn)不能用于分割。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

一、析產(chǎn)又稱為財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同的財產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。 二、離婚時如何辦理房屋析產(chǎn) 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證) 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪 3、到房管局辦理免征契稅申請 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費 5、取證。 三、特殊情況如何辦理 1、如果當(dāng)事人不能親自辦理析產(chǎn)手續(xù)，需出具委托書(公證書)，受托人攜帶委托書(公證書)及身份證原件和復(fù)印件 2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書 3、房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。