離婚析產(chǎn)房屋的含義如下：1、指離婚時，對婚姻存續(xù)期間共有的房屋進行分割。2、指離婚對財產(chǎn)進行分割時，婚姻存續(xù)期間共有的財產(chǎn)所指向的房屋。n離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。另外，各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。n離婚析產(chǎn)房子的過戶程序如下：n貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；（2）《離婚證》；（3）雙方《身份證》；（4）原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。n持以上證件到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。n按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。n離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類——1、契稅按產(chǎn)價百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類——1、登記費80元；2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；3、工本費20元。n對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。nn