小產(chǎn)權安置房可以買嗎小產(chǎn)權買賣流程
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小產(chǎn)權房買賣農(nóng)村集體所有土地的使用權不得流轉?！吨腥A人民共和國》第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！蔽覈康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。也就是說我國對于房屋的轉讓實行的是房地一體主義，這是我國房地產(chǎn)交易中普遍遵循的法理。基于房地一體主義，小產(chǎn)權房的買賣必然會導致房屋所占用土地的使用權發(fā)生轉移，而這與《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定是相違背的，《中華人民共和國》第五十二條第五項規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同無效”。所以小產(chǎn)權房買賣合同因為違反法律的強制性規(guī)定而無效。
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二手小產(chǎn)權房的買賣流程如下：首先是看房，在看房時可以約定價格、交房的日子等；其次是查房產(chǎn)檔案和簽合同，簽合同的話要看清楚合同有誤文字陷阱等；再次是支付首期或者去申請貸款；接著的話就要去原貸款銀行進行贖樓以及辦理房屋貸款抵銷登記；最后是去繳納有關費用以及交房子。
小產(chǎn)權房可以私下買賣，但不得上市交易。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等費用無法辦理相關證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉戶，存在很大的風險，在法律上不允許公開交易買賣。
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小產(chǎn)權房可以買賣嗎？小產(chǎn)權房不可以侵占。小產(chǎn)權房被非法侵占的當事人可以優(yōu)先選擇協(xié)商處理；協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求對方歸還被侵占的財物；侵占小產(chǎn)權房構成侵占罪的，依法追究其刑事責任。
2020.08.31 446 -
可以買賣小產(chǎn)權房嗎一、所謂小產(chǎn)權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。 二、小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。 (二)違法小產(chǎn)權房買賣合
2020.12.15 250 -
小產(chǎn)權房可以買賣嗎小產(chǎn)權房一般來說是不可以買賣的，因為小產(chǎn)權房沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。小產(chǎn)權房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；另一類為
2022.04.16 1,027
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小產(chǎn)權房買賣流程購買小產(chǎn)權房怎么買？
小產(chǎn)權房不能出售，小產(chǎn)權房子買賣不合法，從法律上來說小產(chǎn)權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣流程
交易小產(chǎn)權房的流程是： 1、確認房屋出賣人是否適格； 2、確認房屋的權利歸屬和房屋是否存在權利負擔； 3、確定雙方的權利義務、違約責任和救濟方式； 4、簽訂購房合同后要繳納房屋過戶的相關稅費等。
2022-05-17 15,340 -
小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房可以買賣嗎
小產(chǎn)權房是不能隨意買賣的，通常只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。小產(chǎn)權房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權屬于誰。小產(chǎn)權房，也不能隨意過戶的。所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權安置房還能買賣嗎
小產(chǎn)權安置房不能轉讓。小產(chǎn)權安置房未經(jīng)國家有關部門和環(huán)節(jié)批準建設，無法取得國家認可的房屋所有權證書，無產(chǎn)權證書障礙，無法辦理轉讓登記。
2022-01-01 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15
