農(nóng)村房子過不了戶購房合同有效嗎
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買農(nóng)村房子過不了戶，協(xié)議本身是有效的，只要主體簽訂適格就可以(本村集體村民之間可以簽訂農(nóng)村房屋買賣合同)。但是，無法過戶的話，房子不能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。守約方可以解除合同，并要求違約的一方承擔(dān)違約責(zé)任。 【相關(guān)延伸】 問：拿購房合同能貸款嗎？ 答：只拿購房合同是不能進(jìn)行貸款的，貸款除購房合同還需要的材料有： 1、房產(chǎn)證； 2、權(quán)利人及配偶的身份證； 3、權(quán)利人及配偶的戶口本； 4、所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本； 5、權(quán)利人的婚姻證明； 6、收入證明； 7、子女出生證； 8、原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單； 9、以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明等。
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一般情況下，農(nóng)村房屋買賣可以允許出售，但因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)的特殊性，并不是所有的房屋買賣協(xié)議均是有效的。其中農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效和本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同，符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。
農(nóng)村屬于集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議也沒有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會(huì)被確認(rèn)為無效的。這種房子并不是商品房，只能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。所以如果買了小產(chǎn)權(quán)房合同是無效的，所以對(duì)購買人的權(quán)利沒有任何保障。
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買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議有效嗎農(nóng)村屬于集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議也沒有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會(huì)被確認(rèn)為無效的。這種房子并不是商品房，只能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。所以如果買了小產(chǎn)權(quán)房合同是無效的，所以對(duì)購買
2022.04.12 2,687 -
買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議有效嗎農(nóng)村屬于集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議也沒有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會(huì)被確認(rèn)為無效的。這種房子并不是商品房，只能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。所以如果買了小產(chǎn)權(quán)房合同是無效的，所以對(duì)購買
2022.11.07 394 -
農(nóng)村房子不過戶協(xié)議有效嗎農(nóng)村房子不過戶，簽訂的房屋買賣協(xié)議也是有效的。但是需要注意農(nóng)村房屋所依存的是宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，所以購房人必須是該村民集體成員；而且協(xié)議內(nèi)容要是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容也要符合法律規(guī)定；最后簽訂合同的當(dāng)事人都要是完全民事行為能力人，
2021.02.10 459
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買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議有效嗎
買農(nóng)村房子過不了戶，協(xié)議本身是有效的，只要主體簽訂適格就可以。但是，無法過戶的話，房子不能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的。不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，所以無法過戶，無法過戶的，可以解除合同，并要
2022-05-26 15,340 -
農(nóng)村買的房子沒過戶合同有效嗎
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，居民不能購買農(nóng)村宅基地上的房屋，買賣合同因違反了法律規(guī)定應(yīng)屬無效，房屋應(yīng)予以返還，但雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但你可以主張，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意或事后追認(rèn)，村民出售
2022-01-11 15,340 -
買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議還有效嗎
買農(nóng)村房子過不了戶，協(xié)議本身是有效的，只要主體簽訂適格就可以(本村集體村民之間可以簽訂農(nóng)村房屋買賣合同)。但是，無法過戶的話，房子不能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。守約方可以解除合同，并要求違約的一方承擔(dān)違約責(zé)任
2022-05-27 15,340 -
買農(nóng)村房子過不了戶，買房協(xié)議還有效嗎
1、買農(nóng)村房子過不了戶，協(xié)議本身是有效的，只要主體簽訂適格就可以(本村集體村民之間可以簽訂農(nóng)村房屋買賣合同)。 2、但是，無法過戶的話，房子不能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。守約方可以解除合同，并要求違約的一方承
2022-05-13 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:04
簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人簽了購房合同后，需要雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當(dāng)事人填寫房
1,867 2022.04.17 -
01:28
離婚房子歸孩子不過戶有效嗎離婚房子歸孩子不過戶有效。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。在離婚協(xié)議中，雙方已經(jīng)達(dá)成一致意見對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行劃分，離婚房子歸孩子不過戶是有效的，但建議當(dāng)事人拿著協(xié)議去辦過戶，對(duì)外公示更有利于保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)方的權(quán)
1,127 2023.08.10
