購房時支付的定金如未簽署合同，能否申請退款？
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根據(jù)我國法律法規(guī)，購房者在購買商品房時支付的定金是一種常見的購房方式。然而，關(guān)于定金的退還問題，購房者需要了解具體情況。通常情況下，購房者可以在以下幾種情況下要求開發(fā)商退還定金： 1. 開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件時，購房者可以要求開發(fā)商無條件退還定金。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，無論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)退還定金給購房者。 2. 開發(fā)商故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商需承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 3. 如果開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，購房者僅拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》時，無權(quán)要求退還所交付定金。購房者可以據(jù)此申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。 4. 若開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。然而，如果是購房者自身原因，導致合同無法簽訂，而開發(fā)商并未隱瞞任何重要事實或提供虛假情況，購房者只能根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，購房者可以與開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。
《民法典》第五百八十七條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責于當事人雙方事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還給買受人”的規(guī)定
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支付定金時是否簽訂購房合同取決于當事人是否有相關(guān)協(xié)議。當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔保。定金合同是在實際交付定金時成立的。定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金效力。
定金符合法律規(guī)定的條件下是可以退的。 因收受定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當雙倍返還定金； 因給付定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，無權(quán)請求返還定金； 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。 定金屬于債權(quán)的擔保，定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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簽訂了購房合同未支付定金合同成立嗎已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析： 1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為
2024.06.05 30 -
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購房定金已交付，但合同尚未簽署，可以申請退款嗎？
根據(jù)具體情況而定。如果是給付定金的一方?jīng)]有履行義務(wù)，導致無法實現(xiàn)合同目的，那么無權(quán)請求返還定金；如果是收受定金的一方?jīng)]有履行義務(wù)，導致無法實現(xiàn)合同目的，那么支付定金的一方不僅可以要求退還定金，還可以要
2024-12-14 15,340 -
購房時簽署的定金合同能否在購房后要求退款？
關(guān)于定金合同的法律效力,在支付定金的行為發(fā)生之時即刻生效。通常情況下,如果出現(xiàn)支票款項無法退回的情況,這是由于在此類定金協(xié)議中未明確提及相應(yīng)的退款條款所決定的。 以下幾種情況不適用于定金罰則:首先,
2024-11-15 15,340 -
定金支付后，如未簽署合同，店鋪轉(zhuǎn)讓方能否要求退款？
根據(jù)我們的實踐經(jīng)驗,在當事人之間已經(jīng)達成協(xié)議,通過交付定金作為確定主要合同條款的保障措施的情況下,如果向?qū)Ψ浇桓抖ń鸬囊环經(jīng)Q定放棄訂立主要合同,將不允許要求對方支付定金;如果對方選擇放棄訂立該主要合同
2024-11-24 15,340 -
簽署認購書后，合同尚未簽署，是否可以申請退款？
在簽署房地產(chǎn)購買協(xié)議后,如果尚未簽署正式的房地產(chǎn)購置合同,您仍然有權(quán)利選擇退出交易。 在決定是否收取或歸還已支付的定金時,需要根據(jù)具體情況來決定: (1)如果是因為您自己的責任導致購房合同無法最終
2024-12-14 15,340
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如何退購房首付款購房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開發(fā)商進行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達成一致的意見，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開發(fā)商不同意，那么購房者應(yīng)當向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當?shù)睦碛蓙斫?/p>
1,398 2022.04.15 -
01:11
合同簽了首付能退房嗎簽了購房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房： 1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款。導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有開發(fā)商的項目開發(fā)違法、沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)、不具備完備的法律文件
764 2023.02.22 -
01:05
如何退購房的定金簡單來說，定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢或者替代物作為擔保的擔保方式。定金對買賣雙方都具有約束力。當購房者想要退還定金的時候，那么可以先看一下購房合同的條款，是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款，那么可以要求開發(fā)商
792 2022.04.17
