法定地役權概述
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地役權是指在他人的不動產(chǎn)上按照合同約定利用其不動產(chǎn)的權利,其一是地役權是按照當事人的約定設立的用益物權,其二是地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權,其三是地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。法定地役權是指在沒有當事人之間的約定情況下,根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的地役權。其一是地役權是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權,其二是地役權是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權利,其三是地役權具有從屬性,包括不得與需役地分離而為讓與、不得由需役地分離而為其他權利的標的以及隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅。其四是地役權具有不可分性,包括分生上的不可分性、消滅上的不可分性以及享有與負擔上的不可分性。意定地役權是指當事人之間有約定,地役權成立的條件符合法律規(guī)定,地役權成立后可以產(chǎn)生權利義務關系。法定地役權是指雖然沒有當事人之間的約定,但由于某種客觀事實的出現(xiàn)而根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的地役權。區(qū)分意定地役權和法定地役權的法律意義在于,地役權的成立要件不同,在我國有必要承認法定地役權或強制締約而生的地役權,以滿足國計民生必需項目的用地需求。公有制下的地役權應用范圍按類型化區(qū)分為意定地役權和法定地役權。意定地役權是地役權的基本權利模型,通過締結地役權合同而產(chǎn)生,私益和公益都可以利用意定地役權;法定地役權僅限于法律規(guī)定情形產(chǎn)生,只能用于實現(xiàn)公益。
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地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。
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