二手房交易如何解決戶口問題?
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目前買賣二手房發(fā)生戶口問題的糾紛越來越多，一般買房人最關(guān)心的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、價格是否便宜，在談判過程當中把主要精力都放在自己最關(guān)心的問題上，往往忽略可能引發(fā)對買方不利后果的戶口問題。如果對于二手房交易過程當中的戶口問題沒有明確處理的方式，那么一旦發(fā)生糾紛，處理起來相當困難。因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關(guān)管理，對于遷入遷出的條件公安機關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。比如，賣方將房屋賣掉后再也沒有其他合法來源的房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，那么買方理由再充分，公安機關(guān)都不會將賣方戶口強行遷出的。因此，買方的戶口也就無法遷入。如果在合同中對于戶口的遷出問題雙方?jīng)]有約定，對此問題發(fā)生爭議不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。有鑒于戶口問題的復(fù)雜性，建議購買二手房時購買人為了避免因戶口問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，買方要做以下兩件事情：一是要求賣方出示戶口本，在必要時到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本或到派出所調(diào)查，買方可以基本了解賣方的戶籍是否在出售的房屋之中，如果戶籍在出售的房屋當中，要求其限期遷走。二是買方就戶口問題與賣方進行協(xié)商，約定戶口不能按期遷出的違約責任，比如不能按期遷出按房價款的日萬分之五承擔違約責任，直至遷出為止，或者將戶口問題與付款的進度掛鉤，在履行完過戶手續(xù)等義務(wù)后賣方將戶口遷走再支付最后一筆購房款。
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買二手房關(guān)于戶口遷移的問題最好是事先訂立書面協(xié)議進行違約，如果后面無法解決可以向法院起訴要求其承擔違約責任。買二手房，如果原房主不遷出，也沒有具體的法律要求其強制遷出，所以就要事先約定維護自己的合法權(quán)益。
二手房買賣違約守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該二手房買賣合同；守約方選擇解除合同的，可以要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任、支付違約賠償金。
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如何處理二手房交易糾紛問題通過下列方式解決： 1.與賣方協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短。 2.如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。 3.提起訴訟。向有關(guān)人民法院
2020.06.20 163 -
二手房交易糾紛問題如何處理處理二手房交易糾紛問題的方法如下： 1、與賣方協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短。 2、如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。 3、提起訴訟
2020.04.02 192 -
交房問題如何解決？交房時出現(xiàn)問題購房者應(yīng)作好證據(jù)保全，收集好開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知、交房過程中的錄音錄像，以便維護自身權(quán)益。開發(fā)商逾期交房超過一定時間購房者作出退房選擇的，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求；出現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以向開發(fā)商提出書面整改通知。
2020.10.11 192
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如何解決二手房戶口問題
您買的二手房，關(guān)于二手房戶口問題是根據(jù)實際情況來解決的，購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒問題了。 如業(yè)主的戶口在其賣出的房子
2022-06-12 15,340 -
北京二手房戶口問題該如何解決呢？
在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點： 一：付款的時間。 買方可以在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才付清全部的房款。 二：違約責任的約定。 賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的口頭承諾是遠遠不夠的，買方必須
2022-08-04 15,340 -
二手房如何解決過戶的問題
需要去房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。
2022-10-22 15,340 -
二手房交易戶口問題怎么辦
下面就是二手房交易戶口問題的處理方法 1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會存在。 2、法院不能直接對戶口遷移作出
2022-07-16 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
00:47
買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17
