樓上對(duì)天津的情況不了解！樓主，合同備案確實(shí)是一個(gè)很漫長(zhǎng)的經(jīng)過，通常要1－3個(gè)月。為什么會(huì)有這么大的差距： 1．如果順利的話，應(yīng)該1個(gè)月內(nèi)肯定備案完畢。 2．如果解決備案的樓盤較多，解決就會(huì)相對(duì)較慢。 3．這段時(shí)間過年期間，正是房管局吃拿卡要的時(shí)間，因此不會(huì)順利的給開發(fā)商備案的！所有合同是都要拿走去房管局備案的，最后有一本蓋正本章，將來解決產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商開具的收據(jù)應(yīng)該是正式的商品房買賣收據(jù)，備案完畢后，能夠得到正式的發(fā)票。其實(shí)這張正式發(fā)票還是會(huì)有出入的，將來交房的時(shí)候，面積會(huì)有適當(dāng)?shù)脑鲅a(bǔ)，根據(jù)最后的面積給你多退少補(bǔ)，將來再換個(gè)正式的發(fā)票！契稅的只是代收收據(jù)，備案完畢后會(huì)有正式的契稅票。應(yīng)該說，不會(huì)有太大的問題，我倆這里辦備案2－3個(gè)月還是很正常的，況且春節(jié)期間，從12．25到正月15這段時(shí)間，房管局是不要怎樣工作的！是在不放心能夠去所在區(qū)的房管局詢問下！

一、商品房初始登記 1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表； 2、企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）； 3、國(guó)有土地使用證復(fù)印件（校對(duì)原件）或土地復(fù)核驗(yàn)收通知書復(fù)印件（校對(duì)原件）等建設(shè)用地使用權(quán)證明； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖、附件）或雜項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖）或建筑許可證復(fù)印件（加蓋檔案館備案章）； 5、1992年7月25日后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目提交建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證原件； 6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明按以下情況收取： （1）2000年1月30日之前竣工驗(yàn)收的，需提供有明確核定等級(jí)的《單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表》； （2）2000年1月30日至2002年11月8日過渡期內(nèi)竣工驗(yàn)收的，需提供有明確核定等級(jí)的《單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表》或者《竣工驗(yàn)收備案表》； （3）2002年11月8日后竣工驗(yàn)收的，需提供《竣工驗(yàn)收備案表》； 7、房產(chǎn)測(cè)繪成果表原件及分戶平面圖原件； 8、施工許可證復(fù)印件（校對(duì)原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 9、1996年11月19日以后竣工交付使用的，須提交杭州市物業(yè)管理專項(xiàng)基金和用房繳交確認(rèn)單原件； 10、規(guī)劃竣工圖或規(guī)劃報(bào)批圖加蓋備案章； 11、住宅區(qū)配套公建項(xiàng)目合同履行確認(rèn)書（含清單）（未進(jìn)行住宅區(qū)綜合驗(yàn)收的住宅性項(xiàng)目或未通過住宅區(qū)綜合驗(yàn)收的住宅性項(xiàng)目）； 12、標(biāo)準(zhǔn)地名使用證； 13、白蟻防治費(fèi)結(jié)清證明原件或復(fù)印件（校對(duì)原件）； 14、消防驗(yàn)收已申報(bào)備案的證明材料復(fù)印件（校對(duì)原件）； 15、商品房預(yù)售許可證； 16、拆遷安置用房核查登記表，如安置房為經(jīng)濟(jì)適用房、專項(xiàng)安置用房的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)建委同意用作安置房的批準(zhǔn)文件原件； 17、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。 法定辦理時(shí)限：30個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限：15個(gè)工作日 二、個(gè)人私房初始登記 1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表； 2、建房人已婚的，提供夫妻雙方身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、結(jié)婚證明復(fù)印件（校對(duì)原件），建房人單身的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件）、單身聲明具結(jié)書； 3、國(guó)有土地使用證復(fù)印件（校對(duì)原件）； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖、附件）或雜項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖）或建筑許可證原件或復(fù)印件（加蓋檔案館備案章）等規(guī)劃批建材料； 5、1992年7月25日后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目提交建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證原件； 6、房產(chǎn)測(cè)繪成果表原件； 7、施工許可證復(fù)印件（校對(duì)原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 8、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。 法定辦理時(shí)限：30個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限：7個(gè)工作日