物業(yè)有權(quán)利開購房發(fā)票嗎
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房屋買賣雙方是開發(fā)商和購房者，購房發(fā)票是由開發(fā)商開出的。物業(yè)公司是第三方，服務(wù)于購房者的，只有權(quán)力收物業(yè)管理費。但很多物業(yè)公司與開發(fā)商有關(guān)系，例如是開發(fā)商出錢注冊的公司，這樣開發(fā)商不僅能掙賣房錢，還能掙物業(yè)管理費?？傊F(xiàn)在小區(qū)在剛?cè)胱〉臅r候，物業(yè)公司是由開發(fā)商選的。與開發(fā)商有密切的關(guān)系。開發(fā)商在出具購房發(fā)票的時候，為了省事，就把這件事交由物業(yè)公司統(tǒng)一去辦，但物業(yè)公司是沒有權(quán)力開出購房發(fā)票，發(fā)票上的蓋章也是開發(fā)商的章，與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系。
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1、優(yōu)勢：少開的話，現(xiàn)在可以少交契稅，按照發(fā)票開具的金額交納契稅； 2、劣勢：房屋面積超過144平米，2年內(nèi)出售的話，按照差額交納營業(yè)稅，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）乘稅率5.55%； 綜上，面積小于144平米，或者2年內(nèi)不準(zhǔn)備出售的話，少開發(fā)票更有利。
如果小區(qū)業(yè)主與單位簽訂的房屋租賃合同中約定所租房屋的物業(yè)費由該單位直接交物業(yè)公司，則物業(yè)公司收到該單位繳納的物業(yè)費時可以開具抬頭為該單位名稱的物業(yè)費發(fā)票。收款單位或個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)，以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)按實際收款主動開具相應(yīng)發(fā)票。
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開發(fā)商有權(quán)出售物業(yè)用房嗎?開發(fā)商違規(guī)出售物業(yè)用房要擔(dān)責(zé)。建設(shè)單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處罰款。
2020.01.30 497 -
物業(yè)發(fā)票可以補開嗎物業(yè)費屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，應(yīng)開具服務(wù)業(yè)發(fā)票。不開發(fā)票違反《發(fā)票管理辦法》，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期改正外，可以處以1萬元以下的罰款。
2020.11.14 1,137 -
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租戶開發(fā)區(qū)物業(yè)有權(quán)利占用嗎
租戶是有權(quán)利享受物業(yè)的。物業(yè)服務(wù)是物業(yè)公司和戶主簽訂的關(guān)于房屋管理維修和房屋周圍環(huán)境的管理約定合同，當(dāng)戶主將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給租戶時，相應(yīng)的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，所以，租戶有權(quán)利享受物業(yè)。
2022-06-08 15,340 -
購房不交房發(fā)票可以開給發(fā)票嗎
可以。支付首付款后即開具房款發(fā)票，因為銀行貸款其中需要的一份材料就是房款發(fā)票復(fù)印件。但這份發(fā)票不是最終發(fā)票，因為房屋竣工后、交房時，由于實測面積與預(yù)測面積存在差別，需要多退少補，之后才會交付購房人全款
2022-05-30 15,340 -
開發(fā)商有權(quán)出租物業(yè)用房嗎
《物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房?！钡摲ㄒ?guī)沒有明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)配備多少面積的物業(yè)管理用房，這就為開發(fā)商留下了法律空間。如確定該爭議房屋為物
2022-05-09 15,340 -
沒有維修金能報物業(yè)開物業(yè)費發(fā)票嗎
原則上可以開具正規(guī)發(fā)票，但目前杭州的確有些開發(fā)建設(shè)單位出具給業(yè)主的只是企業(yè)往來款票據(jù)，有些是因為暫時還沒有物業(yè)維修基金專用票據(jù)，您可以要求開發(fā)單位開具發(fā)票，如需查詢基金繳交情況，也可聯(lián)系開發(fā)單位所在城
2021-12-01 15,340
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物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。因為物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機關(guān)，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議。所以物業(yè)無權(quán)鎖車，或者采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果對業(yè)主造成了損失，還需要作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車
5,536 2022.04.17 -
01:03
物業(yè)有權(quán)利罰款嗎物業(yè)沒有權(quán)利罰款。因為物業(yè)不是執(zhí)法機關(guān)，沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)一般是指，已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。行政處罰的種類：1、警告；2、罰款；3、沒收違法所得、沒收非法財物；4、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；5、暫扣或者吊銷許可證、暫
5,748 2022.05.11 -
00:55
發(fā)票可以提前開嗎發(fā)票不可以提前開。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，提前開票”從本質(zhì)來看也是一種“先賣后買”行為，而對這種行
11,187 2022.05.11
