宅基地何時(shí)自由買賣
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即便可以買賣，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降，但是具體怎么降，會(huì)不會(huì)大幅度下降，還有很多問題需要考慮。第一，宅基地是無償取得的，在使用期限上有無限期的特征。（這也是為什么在開放買賣之后其價(jià)格會(huì)較低的原因，因?yàn)槿〉贸杀竞艿停┢渌袡?quán)是集體所有，農(nóng)戶只對(duì)其起占有和使用權(quán)利。那么如果要流轉(zhuǎn)，參考城市建設(shè)用地，應(yīng)該補(bǔ)交一部分出讓金，并且約定好使用期限（這中間還有個(gè)集體所有權(quán)到國(guó)家所有權(quán)的權(quán)屬變更問題）第二，補(bǔ)償金怎么交的問題。現(xiàn)行的農(nóng)村用地市場(chǎng)和城市用地市場(chǎng)是分開的，但是如果放開了流轉(zhuǎn)首先應(yīng)該同一市場(chǎng)，那么農(nóng)戶可能面臨著繳納高額出讓金的風(fēng)險(xiǎn)，在人均年收入較低的農(nóng)村中如何拿出這么多錢來繳納出讓金？因此，即使能夠自由流轉(zhuǎn)，也存在著補(bǔ)交出讓金的成本而使價(jià)格沒有預(yù)期那么低，對(duì)城市房地產(chǎn)的沖擊是有一定折扣的，此外城市房地產(chǎn)的成潮也與城市的資源（基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、醫(yī)療、教育等資源）有關(guān)，這也是城市聚集人的一個(gè)特點(diǎn)。而在農(nóng)村，這方面比較欠缺，所以從需求角度也可能會(huì)有所折扣。但是總的來說土地投入增加會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降，然而可能沒有預(yù)期中那樣大幅下降，下降幅度由于沒有數(shù)據(jù)而無法妄加猜測(cè)。
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宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內(nèi)，村民可以自行進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。也就是說只有是一個(gè)村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農(nóng)民購(gòu)買，但是卻不能夠去本集體之外購(gòu)買的。
宅基地不是可以自由買賣的。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。
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農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎？農(nóng)村宅基地不可以自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行買賣處分。
2020.02.05 201 -
農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎?不可以自由買賣農(nóng)村宅基地，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行買賣處分。
2020.04.02 121 -
農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎農(nóng)村宅基地不可以自由買賣。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
2020.07.20 178
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宅基地能自由買賣嗎
宅基地不能自由買賣，但村民可以在本集體內(nèi)自行轉(zhuǎn)讓。也就是說，只有一個(gè)村集體，如果需要宅基地，可以問集體農(nóng)民購(gòu)買，但不能在集體以外購(gòu)買?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)
2021-11-30 15,340 -
宅基地可以自由買賣嗎
同一集體內(nèi)部可以買賣宅基地，出賣宅基地一方無權(quán)另行申請(qǐng)宅基地。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土
2022-03-13 15,340 -
宅基地可以自由買賣嗎？
1、宅基地不是可以自由買賣的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。 2、個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。 3、法律依據(jù)；《農(nóng)村宅基
2022-07-18 15,340 -
宅基地是能夠自由買賣
1、宅基地不是可以自由買賣的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。 2、法律依據(jù)；《農(nóng)村宅基地管理
2022-07-18 15,340
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無效事由存在法定的過錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17 -
00:50
宅基地買賣是否需要公證根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買賣合同是無效的，公證處不會(huì)進(jìn)行公證的。 另外，本
2,261 2022.10.23
