集資建房分為個(gè)人集資建房和單位集資建房。 一、個(gè)人集資建房拆遷如何賠償沒有統(tǒng)一的法律依據(jù)，個(gè)人集資建房一般是指以個(gè)人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房，在拆遷之前房子產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，要先理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證確定了產(chǎn)權(quán)的，按照房屋產(chǎn)權(quán)比例賠償。若蓋房子時(shí)候出了錢，房屋卻沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)就要看房屋的實(shí)際出資人和所有權(quán)人的出資比例，房屋實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)獲得部分拆遷補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。 二、集資房是政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。所以單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。當(dāng)單位集資建房遭遇拆遷是可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

單位集資房如果離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成由法院判決。沒有取得產(chǎn)權(quán)的不得分割。 具體處理方式如下： 1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得可以由雙方競(jìng)價(jià)取得。 2、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，然后就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 3、一方主張產(chǎn)權(quán)的，可以由一方獲得產(chǎn)權(quán)后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。