我想問一下，關(guān)于開發(fā)商延期交房的原因是什么
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開發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是開發(fā)商實力不足；三是開發(fā)商有意控盤提價；四是建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導致；五是有部分新城區(qū)樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；六是業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；七是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，欲被規(guī)劃部門行政處罰；八是開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。但究其根本，開發(fā)商延期交房的痼疾在于期房銷售，這降低了開發(fā)商的資金要求等門檻，也給購房者提供了購房的便利，但也為購房者帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風險；此外，商品房市場的逐漸升溫導致了買賣過程中形成的賣方市場關(guān)系也是導致開發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn)，購房者在交易中處于弱勢地位的重要原因。
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一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況； （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況： 1、自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故； 2、政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。 3、社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
開發(fā)商不網(wǎng)簽是否能退房要看有無明確的約定。如果明確約定了購房者享有不網(wǎng)簽可以退房的權(quán)利，那么此時可以退房。根據(jù)《最高人民法院合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第六條，當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。根據(jù)《民法典》第五百六十二條第一款，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
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我想問一下，關(guān)于什么叫商住兩用房商住兩用房一般指的是商、住兩用的房子，針對于商務(wù)型的公寓，之前大多數(shù)的開發(fā)商會稱其為“商住房”，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般屬于綜合性質(zhì)的用地，商住兩用房的土地使用權(quán)年限一般是50年；一般商住房可以用來注冊公司，也可以居住或者辦公，其不限購
2023.01.30 43 -
我想問一下，關(guān)于廢標原因是否要告知投標人廢標原因是需要告知投標人的，在《中華人民共和國招標投標法》和《政府采購法》中都沒有明確規(guī)定是否需要書面提供廢標理由。 廢標后，采購人應(yīng)當將廢標理由通知所有投標人。
2023.04.03 74 -
我想問一下，關(guān)于安置房屬于什么性質(zhì)1、安置房土地性質(zhì)是回遷房，沒有獨立的房產(chǎn)證。 2、置房主要有以下幾種情況： (1)如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋
2023.02.14 27
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我想問一下關(guān)于開發(fā)商不網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂?/a>
開發(fā)商不網(wǎng)簽是否能退房要看有無明確的約定。如果明確約定了購房者享有不網(wǎng)簽可以退房的權(quán)利，那么此時可以退房。根據(jù)《最高人民法院合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第六條，當事人以商品房預(yù)售合同未按照法
2024-09-07 15,340 -
我想問一下，關(guān)于借條如何延期
1、借條延期一般需要雙方當事人協(xié)商才可以的。 2、債權(quán)人同意債務(wù)人延期還款的，一般需要簽訂一份新的延期還款協(xié)議才可以的，雙方簽字蓋章后即具有法律效力。 3、至于延期還款是時間有多長，延期分為幾期以及延
2024-09-15 15,340 -
我想問一下，關(guān)于提起反訴會延期開庭嗎
1、提起反訴會延期開庭會。 2、根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定： (1)需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的物證重新鑒定或者勘驗的; (2)檢察人員發(fā)現(xiàn)提起公訴的案件需要補充偵查，提出建議的; (3)由于當事人申請
2024-09-15 15,340 -
我想問一下，關(guān)于開發(fā)商拒絕簽補充協(xié)議怎么辦
1.開發(fā)商拒絕簽補充協(xié)議買方可以與之解除合同，退還定金。 2.補充條款的不能達成并非賣方或買方違約不訂立合同，如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應(yīng)退還。
2024-09-13 15,340
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開發(fā)商延期交房賠償為多少開發(fā)商在延期交房的情況下對業(yè)主進行賠償?shù)臉藴?，首先由開發(fā)商和業(yè)主進行協(xié)商。這個協(xié)商可以是在簽訂商品房買賣合同的時候就進行約定，也可以是在發(fā)生糾紛之后雙方達成補充的協(xié)議，補充的約定。如果雙方不能夠協(xié)商的，那么可以由購房者直接向人民法院起訴，按
1,590 2022.04.17 -
01:03
怎么起訴開發(fā)商逾期交房對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應(yīng)該準備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權(quán)的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及
2,625 2022.04.15 -
00:58
開發(fā)商逾期交房去哪投訴開發(fā)商遲遲不向業(yè)主交付房屋，導致業(yè)主無法收房，也無法對房屋進行裝修和居住使用，此時業(yè)主可以投訴開發(fā)商。業(yè)主投訴主要是向房屋建設(shè)管理機關(guān)進行反映投訴。向房屋建設(shè)管理機關(guān)進行投訴的時候，一定要注意方式方法，不能夠游行，不能夠鬧事，可以采用書面的
2,928 2022.04.15
