房地產(chǎn)抵押可以對債權(quán)人進(jìn)行抵押。 房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 借款人提交下列材料： 1、借款人的身份證、戶口; 2、購買住房的合同意向書或其他證明文件; 3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明; 4、貸款銀行要求的其他證明。 房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力： 1、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。 3、物上請求權(quán)。抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨立請求法律保護(hù)。

抵押擔(dān)保是物的擔(dān)保，債權(quán)人尤其是金融機(jī)構(gòu)大多傾向于采用抵押方式設(shè)置擔(dān)保。但抵押擔(dān)保也并非萬無一失，尤其是債務(wù)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)時，更應(yīng)謹(jǐn)慎抵押擔(dān)保的風(fēng)險，企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，抵押債權(quán)人應(yīng)積極行使自己的抵押權(quán)，否則就會因為疏于行使權(quán)利而喪失優(yōu)先受償?shù)牡盅簷?quán)。