能否自行設(shè)定房屋買賣價(jià)格？
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在房屋出售問題中,您有權(quán)利自由定價(jià)。實(shí)際上,房屋銷售的最終成交價(jià)格是由買賣雙方經(jīng)過深入商議后決定的。當(dāng)我們開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),需要考慮到稅費(fèi)與房屋售價(jià)密切相關(guān),因此稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門通常會(huì)委托中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行客觀公正的估值定價(jià),以此作為最低交易價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn)。如果您的實(shí)際成交價(jià)格低于這個(gè)評(píng)估價(jià),通常情況下將按照評(píng)估價(jià)計(jì)算相應(yīng)的稅費(fèi);反之,以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。 根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百零一條,如果納稅人逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上,將會(huì)被判處3年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。
《中華人民共和國刑法》第二百零一條 作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
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房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過戶來逃稅
房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為最低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是最低交稅價(jià)格，“過戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。 銀行貸款抵押的價(jià)格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評(píng)估價(jià)，但一般是單獨(dú)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，有單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告，這就與過戶價(jià)無關(guān)了。
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房屋買賣有最低規(guī)定價(jià)格么最低價(jià)的房屋一般都是一棟樓中或一個(gè)小區(qū)中戶型、朝向、樓層、采光通風(fēng)、位置等條件最差的房屋，這些房屋如果符合銷售條件是可以銷售的，如果購買人接受了最低價(jià)房屋的不利方面是完全可以購買的，沒有什么問題。
2021.03.29 3,453 -
房屋被設(shè)定抵押權(quán)還能否買賣房屋被設(shè)定抵押權(quán)經(jīng)押權(quán)人同意可以買賣。已經(jīng)抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認(rèn)定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。
2021.02.21 150 -
房屋買賣中房屋如何定價(jià)房屋買賣中房屋一般由買賣雙方協(xié)商定價(jià)。民事主體從事民事活動(dòng)遵循自愿原則，應(yīng)當(dāng)依法按照真實(shí)的意思表示設(shè)立民事法律關(guān)系，可由買賣雙方共同協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格。
2021.02.06 231
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個(gè)人房屋買賣價(jià)格自定嗎？
房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過戶來逃稅
2022-08-20 15,340 -
房屋買賣價(jià)格如何確定
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交?！?992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《
2022-07-16 15,340 -
房屋買賣自由定價(jià)嗎
可以自由定價(jià)，但是交稅是以房屋交易價(jià)與政府評(píng)估價(jià)較高者為依據(jù)。以前這是一種合理避稅的方式，甚至不認(rèn)識(shí)的人房屋交易也采取低價(jià)和陰陽合同的方式交易，這種避稅方式早已經(jīng)被堵住了。對(duì)于你自己的房產(chǎn)不要錢和倒貼
2022-07-21 15,340 -
長(zhǎng)沙拍賣買賣房屋價(jià)格
司法拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi) 司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以
2023-04-02 15,340
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01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
