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房地產(chǎn)招標(biāo)和政府招標(biāo)的區(qū)別有哪些

2022-10-07 15:25

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根據(jù)你所說的情況,政府和房地產(chǎn)招標(biāo)的法律適用不同,招投標(biāo)條件和一些程序也不同。政府在經(jīng)濟(jì)和社會生活中的職能就是“制定游戲規(guī)則,監(jiān)督大家遵守游戲規(guī)則,對違法游戲規(guī)則的行為進(jìn)行處理”。政府不是開發(fā)主體,不能參與房地產(chǎn)招標(biāo)。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、法律界定的范圍不同。政府采購是涵蓋使用財政性資金的所有政府采購活動,包括貨物、服務(wù)和工程。其中服務(wù)項目的采購屬政府采購獨(dú)有,如會議定點(diǎn)、加油、修車、保險、印刷等。招投標(biāo)使用的是資金性質(zhì)不同,其范圍只有建設(shè)工程和相關(guān)貨物,不包含服務(wù)。 2、實(shí)施的主體不同。遵照《政府采購法》的規(guī)定,政府依法在每一個行政區(qū)劃單位成立一個政府采購中心管理政府內(nèi)部的采購事務(wù),是一個純服務(wù)性機(jī)構(gòu),承擔(dān)實(shí)施本級《政府采購集中采購目錄》內(nèi)的項目采購行政職能,其經(jīng)費(fèi)列入財政預(yù)算,人員參照公務(wù)員管理。與招投標(biāo)機(jī)構(gòu)在性質(zhì)上完全不同。根據(jù)政府采購的特殊性,各省從實(shí)行政府采購制度一開始,就設(shè)立獨(dú)立的采購中心。對招投標(biāo)而言,國家有關(guān)部門批準(zhǔn)登記設(shè)立的各類建設(shè)工程招投標(biāo)機(jī)構(gòu),其性質(zhì)屬于營利性企業(yè),不是政府的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu),沒有行政職能。 3、組織形式有區(qū)別。政府采購是由財政部門、政府采購中心、采購人、評標(biāo)專家、供應(yīng)商、監(jiān)察、審計機(jī)關(guān)六方共同組織采購工作,實(shí)行“采”“管”分離,并接受紀(jì)檢部門的全程監(jiān)督,在程序、方式、人員等方面具有很強(qiáng)的規(guī)范性,從而更有利于實(shí)現(xiàn)“三公”原則和避免暗箱操作。而招投標(biāo)是由業(yè)主單位加招標(biāo)機(jī)構(gòu)和投標(biāo)企業(yè)有時甚至是兩方組織完成采購活動。 4、資金保障不同。政府采購實(shí)行嚴(yán)格的預(yù)算管理,并有堅實(shí)的政府采購資金作采購項目的保障,由國庫統(tǒng)一集中支付,減少了撥款環(huán)節(jié),避免了資金流失占用和拖欠資金等弊端,維護(hù)了政府形象。而招投標(biāo)不具有上述特點(diǎn)。 5、服務(wù)結(jié)果不同。政府采購中心作為政府內(nèi)部的服務(wù)機(jī)構(gòu)不收取任何費(fèi)用,全部免費(fèi)服務(wù),同時對政府采購資金的節(jié)余部分全部歸財政,充分體現(xiàn)了反腐倡廉目的,這是招投標(biāo)企業(yè)所無法做到的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

清單招標(biāo):由招標(biāo)方提供工程量清單,投標(biāo)方填寫價格,計算合價及總價的一種投標(biāo)報價方式。費(fèi)率招標(biāo):就是直接費(fèi)的基礎(chǔ)上,各投標(biāo)方報出綜合費(fèi)率進(jìn)行報價。清單招標(biāo)的特征是:量變價不變,即單價固定,量按實(shí)際結(jié)算。當(dāng)然價不變也是有條件的,即項目特征不變,價就不變。費(fèi)率招標(biāo)的特征是取費(fèi)費(fèi)率固定了,工程量按圖計算,價套定額。

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    1、法律界定的范圍不同。政府采購是涵蓋使用財政性資金的所有政府采購活動,包括貨物、服務(wù)和工程。其中服務(wù)項目的采購屬政府采購獨(dú)有,如會議定點(diǎn)、加油、修車、保險、印刷等。招投標(biāo)使用的是資金性質(zhì)不同,其范圍只有建設(shè)工程和相關(guān)貨物,不包含服務(wù)。 2

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    1、法律界定的范圍不同。政府采購是涵蓋使用財政性資金的所有政府采購活動,包括貨物、服務(wù)和工程。其中服務(wù)項目的采購屬政府采購獨(dú)有,如會議定點(diǎn)、加油、修車、保險、印刷等。招投標(biāo)使用的是資金性質(zhì)不同,其范圍只有建設(shè)工程和相關(guān)貨物,不包含服務(wù)。 2

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