國有出讓的土地使用權轉讓是否有效
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我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協(xié)議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得;第二是從已取得國有土地使用權的開發(fā)企業(yè)或其他經(jīng)濟組織處轉讓取得。國有土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權或者隨地上建筑物、其他附著物通過出售、交換和贈與等方式轉移給他人的行為，包括國有出讓土地使用權轉讓和國有劃撥土地使用權轉讓兩種情況，其中通過國有出讓土地使用權轉讓的方式取得開發(fā)用地由于更能體現(xiàn)市場經(jīng)濟資源配置靈活靈敏的特點，在房地產(chǎn)開發(fā)中逐漸成為房地產(chǎn)商“拿地”的普遍方法。土地使用權轉讓過程當中需要交納的稅費主要包括印花稅，所得稅，增值稅和個人營業(yè)稅等。還有一點大家需要注意的是，國有土地在進行轉讓的過程當中，是有著嚴格的規(guī)定的。如果在不符合國家規(guī)定的條件下，將土地使用權進行轉讓的話，帶來的法律后果需要自行承擔。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
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未取得出讓土地使用權的土地轉讓合同一般不具備法律效力。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
國有土地使用權出讓與轉讓的區(qū)別主要如下： 1、主體不同出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。 2、轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳納出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 3、行為性質不同根據(jù)物權理論，出讓屬于他物權設定;轉讓屬于他物權轉移。 4、交易市場不同
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轉讓和出讓國有土地使用權的區(qū)別國有土地使用權出讓與轉讓的區(qū)別： 1、主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者； 2、行為性質不同； 3、出讓條件無限制，轉讓條件有限制； 4、交易市場不同
2020.09.03 1,051 -
國有土地使用權出讓與轉讓的區(qū)別1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取 得。 2、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
2020.01.08 266 -
國有土地使用權的出讓國有土地使用權出讓方式如下： 1、招標出讓。 2、拍賣出讓。指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間和地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。 3、掛牌出讓。 4、協(xié)議出讓。指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國
2020.09.23 229
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出讓國有土地使用權，是否有效
是指國家將國有土地使用權，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓金：是指出讓的土地使用權價格。
2021-05-28 15,340 -
轉讓和出讓土地使用權是否有效, 轉讓土地使用權的法律效力是怎樣的
轉讓和出讓無效，沒有土地使用權，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款，由縣級以上人民政府土地行政主
2022-03-09 15,340 -
土地使用權國有出讓，國有土地使用權轉讓的條件？
我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協(xié)議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得;第二
2021-03-09 15,340 -
出讓、轉讓國有土地使用權出讓和轉讓
國有土地使用權轉讓是指土地使用者向國家交付土地使用權轉讓費，國家在一定年限內(nèi)將土地使用權轉讓給土地使用者的行為。在中國，土地所有權分為國有和集體所有。國有土地使用權轉讓是指第一次從國家取得土地使用權的
2021-12-24 15,340
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01:47
土地使用權的轉讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉讓后原權利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權出讓根據(jù)相關的規(guī)范，土地使用權出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權的地塊，在設定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權出讓，應該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15 -
00:59
土地使用權可以依法轉讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權能否轉讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓；若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15
