小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅應(yīng)該如何繳納？
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鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據(jù)總局[1986]財稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實際應(yīng)付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對于納稅人購入的房屋和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅
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小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標準以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。所稱會計核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應(yīng)納稅額。 小規(guī)模納稅人標準： 1、定量標準——經(jīng)營規(guī)模 (1)從事生產(chǎn)貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)，或以其為主兼營貨物批發(fā)或零售的納稅人(適用50%的標準) 年應(yīng)稅銷售額50萬元，一般納稅人 ＜50萬元，小規(guī)模納稅人＜p=''＞ (2)從事貨物批發(fā)或零售的納稅人 年應(yīng)稅銷售額80萬元，一般納稅人 ＜80萬元，小規(guī)模納稅人＜p=''＞ (3)應(yīng)稅服務(wù)年銷售額標準 應(yīng)稅服務(wù)年銷售額標準為500萬元(不含稅銷售額) 應(yīng)稅服務(wù)年銷售額，是指納稅人在連續(xù)不超過12個月的經(jīng)營期內(nèi)，提供交通運輸和現(xiàn)代服務(wù)累計應(yīng)征增值稅銷售額，含免稅、減稅銷售額。 納稅人同時兼有增值稅應(yīng)稅貨物、勞務(wù)，以及應(yīng)稅服務(wù)銷售額時，如何確定? 假設(shè)某商業(yè)批發(fā)企業(yè)兼營應(yīng)稅服務(wù)項目，有下列情形： 批發(fā)零售年銷售額85萬元，應(yīng)稅服務(wù)銷售額400萬元，由于應(yīng)稅貨物達到85萬，認定為一般納稅人; 批發(fā)零售年銷售額70萬元，應(yīng)稅服務(wù)銷售額505萬元，由于應(yīng)稅服務(wù)年銷售額達到505萬，認定為一般納稅人; 批發(fā)零售業(yè)務(wù)年銷售額70萬元，應(yīng)稅服務(wù)年銷售額450萬元，合計520萬元，雖然合計金額超過80萬及500萬標準，但由于應(yīng)稅貨物及勞務(wù)年銷售額未超過80萬，應(yīng)稅服務(wù)年銷售額未超過500萬，不應(yīng)認定為一般納稅人。 2、定性標準——納稅人性質(zhì)和會計核算程度 (1)年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標準的其他個人(自然人)按小規(guī)模納稅人納稅;非企業(yè)性單位和不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可自行選擇是否按小規(guī)模納稅人納稅。 (2)年應(yīng)稅銷售額未超過標準以及新開業(yè)的納稅人，有固定的經(jīng)營場所，會計核算健全，能準確提供銷項稅額、進項稅額的可認定為一般納稅人。
小規(guī)模納稅人報稅流程：1、登陸當?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)；2、進入國稅局網(wǎng)站首頁；3、進入辦稅服務(wù)廳；4、輸入納稅人識別號；5、登錄地稅局的官網(wǎng)；6、進入地稅局官網(wǎng)；7、登錄系統(tǒng)。
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小規(guī)模納稅人如何報稅？小規(guī)模納稅人公司稅務(wù)一般都比較簡單，自公司成立拿到稅務(wù)登記證的次月起，就要開始申報繳稅。小規(guī)模納稅人主要的稅種有增值稅和企業(yè)所得稅?，F(xiàn)在公司報稅基本上都是采用網(wǎng)上申報，只要在網(wǎng)上操作就可以完成申報繳稅。 1、網(wǎng)上申報一般都是登陸當?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)
2020.11.28 569 -
一般納稅人如何轉(zhuǎn)小規(guī)模納稅人需要具體分析，如果是尚未申報抵扣的進項稅額，計入“應(yīng)交稅費—待抵扣進項稅額”科目核算。如果是代開或自開增值稅專用發(fā)票的金額包含在季度銷售額30萬元內(nèi)。因開具增值稅專用發(fā)票已經(jīng)繳納的稅款，在增值稅專用發(fā)票全部聯(lián)次追回或者按規(guī)定開具紅字專用發(fā)票
2020.02.14 418 -
小規(guī)模納稅人需要繳納哪些稅根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，小規(guī)模納稅人需要繳納的基本稅種有以下幾種： 1、增值稅； 2、城建稅； 3、教育附加稅； 4、地方教育費附加； 5、水利建設(shè)基金； 6、企業(yè)所得稅； 7、印花稅。其中，根據(jù)最新的規(guī)定，增值稅的稅率為百分之三，但在一定
2020.04.28 559
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小規(guī)模納稅人的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么繳納？
計稅方式有兩種：1從價計征，按照房產(chǎn)余值征稅；2從租計征，按照房產(chǎn)租金收入計征。 (1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%，房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值，扣除比例由當?shù)卣?guī)
2022-07-15 15,340 -
小規(guī)模納稅人應(yīng)該如何報稅
小規(guī)模納稅人公司的稅務(wù)一般比較簡單，從公司成立取得稅務(wù)登記證的下個月開始申報納稅。小規(guī)模納稅人的主要稅種有增值稅和企業(yè)所得稅。目前，公司申報基本上是在網(wǎng)上申報的，只要在網(wǎng)上操作就成申報納稅。1、網(wǎng)上申
2021-09-24 15,340 -
小規(guī)模納稅人如何繳納個人所得稅
1、登錄當?shù)氐胤蕉悇?wù)局門戶網(wǎng)站，下載個稅扣繳申報客戶端； 2、打開客戶端，進行系統(tǒng)初始化注冊，按照向?qū)нM行操作； 3、登錄軟件； 4、進入代繳代扣系統(tǒng)，錄入人員信息，填寫報表，網(wǎng)絡(luò)報送； 5、網(wǎng)上繳款
2022-05-27 15,340 -
小規(guī)模納稅人如何申報應(yīng)繳納的個人所得稅
納稅人應(yīng)當在月度或者季度結(jié)束后15日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)提交納稅申報表；未扣繳義務(wù)人的，應(yīng)當在取得收入后15日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)提交納稅申報表。小規(guī)模納稅人登錄省稅務(wù)局官方網(wǎng)站，點擊稅務(wù)服務(wù)。
2022-01-01 15,340
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小規(guī)模納稅人注銷流程小規(guī)模納稅人注銷流程，一般有以下的三個步驟，具體如下： 1、納稅人攜帶上述資料到辦稅服務(wù)廳辦理注銷登記； 2、辦稅服務(wù)廳對納稅人提交的資料受理審核，納稅人提交紙質(zhì)資料不全或者填寫內(nèi)容不符合規(guī)定的，一次性告知納稅人補正或重新填報； 3、納稅人
8,155 2022.05.11 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
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印花稅如何申報繳納印花稅申報繳納的流程如下： 1、打開地稅系統(tǒng)，點擊用戶密碼方式登陸； 2、點擊“申報繳納”； 3、點擊“非核定稅種申報”后面的“申報”； 4、征收項目選“印花稅”； 5、征收品目選擇“購銷合同”，再點擊“填寫申報表”； 6、在“收入總額處”
4,972 2022.06.22
