物業(yè)維修基金使用范圍 第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 （一）房屋本體： 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。 整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行） 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。 （二）公建配套： 1、道路（路幅寬 7米以下）：路面破損50%以上，整體修復(fù)路面、路沿。 2、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30%的，進(jìn)行補栽、補植。 3、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 第二部分共用設(shè)備維修基金使用范圍 （一）垂直電梯 1、機房部分： 1）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。 2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。 3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。 4）選層器：整體更換。 5）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 2、井道部分： 1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。 2）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。 3）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。 4）導(dǎo)靴：整體更換。 5）曳引鋼絲繩：全部更換。 6）對重：更換導(dǎo)靴。 7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。 3、廳站部分： 1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。 2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。