買二手房要考慮哪些因素
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一、地理位置是關(guān)鍵 地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些公交車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。 對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。 二、房屋質(zhì)量看周詳 房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，上世紀90年代初的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。 三、戶型面積要選好 購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。 四、探訪鄰里是否和睦 鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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二手房買賣需要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補充協(xié)議。
應(yīng)當考慮下列因素： 1.房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，有無糾紛； 2.房產(chǎn)是否有影響使用的瑕疵； 3、房產(chǎn)金額，自己夠不夠付，需不需要貸款，要貸多少； 4.過戶費用，由誰付； 5.房產(chǎn)過戶辦理時間及交付時間。
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買二手房應(yīng)考慮哪些因素應(yīng)當考慮下列因素： 1、房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，有無糾紛； 2、房產(chǎn)是否有影響使用的瑕疵； 3、房產(chǎn)金額，自己夠不夠付，需不需要貸款，要貸多少； 4、過戶費用，由誰付； 5、房產(chǎn)過戶辦理時間及交付時間。
2020.01.12 192 -
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2021.04.27 208 -
二手房投資要考慮哪些因素投資二手房應(yīng)當考慮以下因素：注意確定投資策略；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情況是否清晰；注意房產(chǎn)政策是否影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意兼顧短線和長線。
2020.11.05 186
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
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789 2022.05.18
