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房屋交易營(yíng)業(yè)稅和契稅可以抵扣嗎

2022-11-08 18:17

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專(zhuān)業(yè)分析:

不可以抵扣。 一、營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍可以概括為:在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。 二、營(yíng)業(yè)稅征收: 1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個(gè)人在境內(nèi); 2.所轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)(不含土地使用權(quán))的接受單位或個(gè)人在境內(nèi); 3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi); 4.所銷(xiāo)售或出租的不動(dòng)產(chǎn)在境內(nèi)。 三、計(jì)算方法: 1.營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×適用稅率; 2.營(yíng)業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無(wú)形資產(chǎn)及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi); 3.營(yíng)業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類(lèi)別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%,出售、出租無(wú)形資產(chǎn)為5%,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)為5%。

法律依據(jù):

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二條條例第一條所稱(chēng)條例規(guī)定的勞務(wù)是指屬于交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)(以下稱(chēng)應(yīng)稅勞務(wù))。 加工和修理、修配,不屬于條例規(guī)定的勞務(wù)(以下稱(chēng)非應(yīng)稅勞務(wù))。 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》 第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī) 定繳納契稅。 第二條本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為: (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換; (三)房屋買(mǎi)賣(mài); (四)房屋贈(zèng)與; (五)房屋交換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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