簽了預(yù)約銷售合同后能否作為抵押物
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合同債權(quán)不能作為抵押物。根據(jù)法律規(guī)定，能作為抵押物的是以下這些債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，但不包括合同債權(quán)： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運(yùn)輸工具; (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
房屋預(yù)售合同可以抵押。購(gòu)房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行抵押登記。
商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。 因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的座落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的
抵押合同如果具備可撤銷情形的能撤銷。法律規(guī)定的可撤銷情形包括：當(dāng)事人基于重大誤解訂立；當(dāng)事人受欺詐訂立；合同訂立時(shí)顯失公平等。抵押合同屬于可撤銷合同的，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
