一、權(quán)利性質(zhì)不同相鄰關(guān)系不是一種獨立的民事權(quán)利也不是一種獨立的物權(quán)類型，其性質(zhì)為擁有不動產(chǎn)所有權(quán)而延伸出的相應的權(quán)利和義務，是所有權(quán)的組成部分，不需要單獨地進行公示，一旦擁有所有權(quán)，自然地擁有相鄰關(guān)系。地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)類型，是用益物權(quán)的一種，有其獨立的發(fā)生原因和權(quán)能，要進行獨立的公示。 二、取得方式不同相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的擴張，是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)當然地就被設定了相鄰關(guān)系的權(quán)利和義務。地役權(quán)則是根據(jù)需役地人與供役地人自愿達成的約定而產(chǎn)生的，是地役權(quán)人通過利用他人的不動產(chǎn)而使自己的不動產(chǎn)獲得更大的效益，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。 三、限制程度不同相鄰關(guān)系是對不動產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，相鄰權(quán)人只能在依社會一般觀念所能容忍的最低合理限度內(nèi)利用相鄰不動產(chǎn)，超出這個合理限度，相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請求排除妨害，可見這種限制是雙向的。地役權(quán)是當不動產(chǎn)物權(quán)人想超出合理限度利用或限制相鄰不動產(chǎn)時，與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人達成一致意見，簽訂合同，向其支付一定的對價，設立地役權(quán)時方可使用，可見地役權(quán)的限制是單向的。 四、有償無償、存續(xù)期間不同相鄰關(guān)系中，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，否則相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?相鄰權(quán)人的權(quán)利義務存續(xù)期間是法定的，隨著所有權(quán)的存續(xù)而存續(xù)，如果相鄰權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的所有權(quán)，也不再受到該不動產(chǎn)上相鄰關(guān)系的制約。地役權(quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在合同中自由約定。同時，地役權(quán)的存續(xù)期間，也可任由當事人約定，并且可以設定永久地役權(quán)。 五、是否可以對抗善意第三人不同法律設立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是為了解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權(quán)具有天然的對抗屬性，不因不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)而消滅。地役權(quán)則根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！笨梢娭挥修k理了地役權(quán)登記，才能對抗善意第三人。 六、救濟方式不同相鄰關(guān)系受到侵害后，一般需要提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受侵害的請求之訴。

地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別：地役權(quán)，是指因通行、取水、排水、鋪設管線等需要，利用他人的不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的利用，以提高自己的不動產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。其實質(zhì)是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。相鄰權(quán)又稱不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。從以上概念我們可以看出，兩者的共性表現(xiàn)在它們都是一種以他人的不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個區(qū)別： (1)兩者的設立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)通常是由當事人各方通過合同約定而設立的。 (2)兩者受到損害后的救濟請求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。