2018年房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：乙方（受讓方）：身份證號：甲方自愿將南寧路號經(jīng)濟(jì)適用住房一套（含附屬物，以甲方預(yù)開發(fā)商簽訂的《購房合同》為準(zhǔn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議條款，供雙方遵守。執(zhí)行：1。轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。甲方批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房為南寧市住宅單元號房，房屋類型為三室兩廳一衛(wèi)。該房屋建筑面積約為㎡（最終以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)、朝向、內(nèi)部裝修、設(shè)計(jì)及交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間以甲方與開發(fā)商簽訂的《購房合同》為準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1、甲方購買的房屋單價(jià)為人民幣／㎡，總價(jià)為人民幣整體。甲方同意按此單價(jià)和總價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋應(yīng)繳納的超標(biāo)面積差價(jià)由乙方承擔(dān)。2、為了證明雙方的誠意，乙方向甲方支付購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)元整（此款不在購房款內(nèi)）。這筆款項(xiàng)在甲方向乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)之日支付。3、該房屋應(yīng)繳納的購房款及相關(guān)稅費(fèi)由乙方全部承擔(dān)，甲方接到付款要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方接到甲方通知后，應(yīng)及時(shí)向甲方支付款項(xiàng)，由甲方及時(shí)支付。4、由于甲方是名義買受人，乙方是房屋的實(shí)際所有人，甲方有義務(wù)辦理房屋買賣的所有手續(xù)。甲方取得的《購房合同》、支付房款的收據(jù)和發(fā)票、繳納稅款的票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證和與購房有關(guān)的文件應(yīng)在取得之日向乙方交付上述原件。三、房地產(chǎn)交付。甲方接到開發(fā)商交付通知后，應(yīng)通知乙方共同檢查房屋，并按開發(fā)商與甲方簽訂的《購房合同》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)責(zé)令開發(fā)商整改，直至符合合同房屋。甲方收到房屋后，應(yīng)將房屋交付給乙方，由乙方占有和使用，乙方取得房屋所有權(quán)并享有一切權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有裝修和物業(yè)管理手續(xù)。四．辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)按《購房合同》辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓給乙方。如果政策允許提前辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后10日內(nèi)與乙方一起辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和政府收取的土地收益費(fèi)。5、特別約定1。甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證只能是甲方的名字，不能將其他人列為共有人，并保證按照本協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得掛失房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)．抵押或因甲方原因被查封等，確保該房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵（銀行抵押貸款除外）。3、協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方，甲方應(yīng)予辦理。4、如果房地產(chǎn)交付中存在質(zhì)量問題或不符合原購房合同和本協(xié)議，甲方應(yīng)與開發(fā)商協(xié)調(diào)或自行解決。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后三年內(nèi)，乙方向外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，同等條件下，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。6、甲方取得房產(chǎn)證后，應(yīng)乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，公平費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、違約責(zé)任。1、本協(xié)議簽訂后，如甲方拒絕履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)將已支付的全部款項(xiàng)（包括已支付甲方和已支付銀行的貸款本息、轉(zhuǎn)讓指標(biāo)費(fèi)、稅費(fèi)等。，下同）與房屋市場價(jià)格與本協(xié)議房屋價(jià)格的差額，以及乙方的全部裝修費(fèi)用，并向乙方支付違約金1萬元。2、如因甲方拒絕交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，每逾期一天，按房屋總價(jià)的千分之一向乙方支付違約金，超過約定期限達(dá)到60日仍未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方退還支付的全部款項(xiàng)和房屋市場價(jià)與本協(xié)議房屋價(jià)格的差額，以及乙方的全部裝修費(fèi)用，并向乙方支付違約金1萬元。3、甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與他人，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，或者第三人主張房屋產(chǎn)權(quán)形成訴訟的，視為甲方違約，本條第二款賠償乙方。4、乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間向銀行支付抵押貸款本息的，由乙方自行承擔(dān)后果。5、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得與開發(fā)商或銀行就本協(xié)議涉及的《購房合同》和《借款合同》進(jìn)行任何修改，否則視為甲方違約。影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方按本條第二款賠償乙方。6、乙方不能按照本協(xié)議約定支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，每逾期一天，按照房屋總價(jià)的千分之一向甲方支付違約金。超過約定期限達(dá)到60未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的款項(xiàng)。7、雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議。任何一方違反本協(xié)議，指出不能及時(shí)糾正，對方權(quán)益受到侵害的，應(yīng)向守約方支付20萬元違約金。七．其他協(xié)議。一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。甲：乙：二ｏｏ年月日，二ｏｏ年月日。

國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定