轉(zhuǎn)讓租賃物后，租賃合同還有效嗎
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出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的，租賃合同仍然有效，租賃物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人繼續(xù)享有租賃物的使用收益權(quán)，這項(xiàng)制度叫做“買賣不破租賃”。租賃早期，曾有“買賣破租賃”的制度。在租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，著重保護(hù)租賃物的新所有人的利益，租賃關(guān)系終止，承租人的承租權(quán)不能對(duì)抗租賃物新所有人的所有權(quán)。買賣破租賃的制度，不利于對(duì)物的使用收益，不能充分發(fā)揮物的效用。因此，許多國(guó)家的法律逐漸從“買賣破租賃”發(fā)展到“買賣不破租賃”。我國(guó)合同法肯定了這一制度，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這里的租賃物在租賃期間發(fā)生所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，既包括原所有人出賣租賃物，也包括原所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)等。這里的不影響租賃合同的效力，主要是指在合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人繼續(xù)享有對(duì)租賃物的使用收益權(quán)。
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承租合同解除后轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同一并解除，轉(zhuǎn)租合同解除后不再具有法律效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租法律關(guān)系的建立以承租人與出租人之間存在的承租合同法律關(guān)系為前提。
租賃的房屋被抵押是不影響租賃合同的效力的。 民法典規(guī)定，房屋抵押前已經(jīng)出租房屋的，房屋抵押后不影響租賃合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能對(duì)抗抵押權(quán)。
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租賃物被抵押租賃合同有效嗎租賃的房屋被抵押是不影響租賃合同的效力的。民法典規(guī)定，房屋抵押前已經(jīng)出租房屋的，房屋抵押后不影響租賃合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能對(duì)抗抵押權(quán)。
2021.02.24 196 -
租賃物被抵押租賃合同有效嗎？租賃物被抵押租賃合同有效。租賃合同在租賃物被抵押前簽訂的，租賃物設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。
2021.04.14 144 -
租賃合同被解除轉(zhuǎn)租合同還有效嗎轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l【承租人對(duì)
2021.01.04 157
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租賃合同轉(zhuǎn)讓有效嗎?
根據(jù)法律文書的寫作要求，房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同主要內(nèi)容有： 甲方（轉(zhuǎn)租方）： 乙方（承租方）： 經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。 1、甲方將縣街號(hào)商住樓（整樓）產(chǎn)權(quán)登記面積
2022-08-06 15,340 -
租賃合同轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
符合合同的構(gòu)成要件就有效。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指著作權(quán)人將著作財(cái)產(chǎn)權(quán)的一部或全部移轉(zhuǎn)給權(quán)利受讓人，權(quán)利受讓人應(yīng)支付相應(yīng)報(bào)酬的協(xié)議。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為雙務(wù)、有償合同。合同的客體為無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)。經(jīng)轉(zhuǎn)讓后，受讓人便
2022-08-23 15,340 -
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同還有效嗎
租賃合同終止后，租賃合同仍然有效。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2021-11-09 15,340 -
租賃合同被效解除后轉(zhuǎn)租合同還有效嗎
轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解
2022-10-14 15,340
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01:17
手寫的租賃合同有效嗎手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
643 2022.06.17 -
00:51
超過(guò)20年租賃合同有效嗎超過(guò)20年的租賃合同是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的那一部分租賃合同是無(wú)效的。如果出租人不同意合同無(wú)
2,474 2022.04.17 -
00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來(lái)說(shuō)，租賃合同和租賃協(xié)議沒(méi)有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時(shí)間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時(shí)候，把房屋完
5,145 2022.05.11
