小產(chǎn)權(quán)如何杜絕一房多賣？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
小產(chǎn)權(quán)房本身并沒有得到法律的認(rèn)可，國家統(tǒng)一的處理辦法也還未出臺。但各地方的處理方法不盡相同。你可以查詢你當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)處理措施。 但是，購買禁止在市場流通的小產(chǎn)權(quán)房本身存在很大風(fēng)險。無法辦理房屋過戶手續(xù)，即買家無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。 除此之外，即便賣家有整棟樓的房產(chǎn)證，也只能證明其享有房屋所有權(quán)。對于小產(chǎn)權(quán)房糾紛，當(dāng)前司法通行做法是，判定買賣合同無效，即房屋所有權(quán)仍由賣家享有。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
小產(chǎn)權(quán)房想要進(jìn)行買賣需要符合相關(guān)的規(guī)定，主要是考慮到房屋房產(chǎn)證的變更登記。首先，房屋買賣人需要是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其次還需要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意批準(zhǔn)，滿足這些條件才能合法獲得小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。
-
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣小產(chǎn)權(quán)房買賣的流程： 1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字； 2、看購房時的相關(guān)憑據(jù)作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬； 3、交定金與簽合同?？春梅孔?/p>
2022.12.14 2,701 -
如何杜絕企業(yè)招聘風(fēng)險?企業(yè)應(yīng)預(yù)防的招聘風(fēng)險： 1、企業(yè)招聘勞動者之后，應(yīng)當(dāng)及時簽訂勞動合同，法律規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資； 2、未對錄用者進(jìn)行的背景調(diào)查的風(fēng)險等。
2020.10.08 267 -
小產(chǎn)權(quán)房該如何買賣小產(chǎn)權(quán)房買賣的方法：一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但如果堅決出售，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。由于購買的小產(chǎn)權(quán)房沒有得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
2022.03.22 462
-
如何杜絕一房多賣
1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售
2022-08-06 15,340 -
買方如何杜絕一房多賣
1、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金 通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有的小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂
2022-08-02 15,340 -
買方如何杜絕二手房一房多賣
1、交易時間越短越好。 建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。 這里就要特別提醒一下，很多購買暫時未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約
2022-08-02 15,340 -
網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房多賣嗎
現(xiàn)在全國實(shí)行網(wǎng)簽合同過戶，每套房子只能網(wǎng)簽一次，如果該房產(chǎn)與其他人存在網(wǎng)簽，就不能過戶交易，一般簽完合同交完定金，馬上網(wǎng)簽，可防止一房多賣。
2022-07-21 15,340
-
01:08
結(jié)合本崗位如何杜絕違章行為結(jié)合本崗位杜絕違章行為的方式如下：1、加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識教育。安全生產(chǎn)的方針是“安全第一，預(yù)防為主”。對于習(xí)慣性違章行為，也要加強(qiáng)預(yù)防；2、抓好安全生產(chǎn)過程控制。安全管理注重于全天、全員、全過程跟蹤控制，發(fā)現(xiàn)和善于發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)人員的習(xí)慣性違章
14,531 2022.06.22 -
01:03
一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
01:02
小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的時候，受訴法院只會分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，對該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時，人民法院只能對所有權(quán)并不存在爭議、同時合法合規(guī)的夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，如果夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,439 2022.04.15
